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北京市房地产价格影响因素浅析 　　[摘要] 以北京市为例,通过对房地产价格影响因素的分析,研究各种因素对房地产价格的作用机理,并通过对影响我国现阶段房地产价格的主要包括土地价格指数、房地产市场供给、房地产需求、房地产租赁价格指数等因素,利用统计方法,与房地产销售价格指数的历史数据进行实证检验。实证检验表明目前北京市的房地产政策能够很好的把握当前经济形势,能够使用经济手段调节房地产市场。 　　[关键词] 房地产房地产政策消费者信心指数土地价格房租Granger检验 　　 　　一、引言 　　 　　1988年第一次住房制度改革工作会议以来,我国的房地产市场经历了20余年历史。这20年中我国房地产一直保持着高投资、高增长,占国内生产总值比率越来越高,存在着房价过高、局部过热的问题。从2003年下半年开始,政府开始对房地产业进行调控,使用了包括产业政策、行业规范、利率政策、政府补贴,以及目前的廉租房、“两限房”等手段,力求确保房地产业健康发展。特别是金融危机之后,为应对危机、实现“保增长”的战略目标,更出台了一系列刺激政策,房地产业开始走出房价和成交量的寒冬,北京地区房价大涨、土地市场活跃,取得了超预期效果。然而房地产业发展却有悖于平稳健康发展的初衷。若用国际上通用的指标来衡量,绝大部分指标都显示我国房价水平已明显偏离合理轨道。那么,到底是什么在支撑我国的高房价?