2018呼和浩特文化大厦项目发展战略及整体定位报告教学案例.pptVIP

文化大厦项目发展战略及整体定位报告 ;我们的思维导图;本项目地理位置位于：呼和浩特玉泉区公园南路与石羊桥路交汇处。;地块分析;介入开发的首要问题在于拆迁能否顺利进行;原住居民大部分支持改造，最关心补偿问题;拆迁访谈结论——原住居民多，拆迁难度大，需条件优惠。;拆迁方式1——全部货币补偿方式，费用太高，不建议采用;拆迁方式2—— 1：1拆赔，补偿原居民搬迁和安置过度费用，共需支出约220万元;庆隆关于拆迁问题的若干观点;拆迁结论;在拆迁得到顺利解决的前提下，我们进一步从客户目标出发，来确定项目的核心问题;我们的思维导图;地块解析及市场背景;地块四至：周边路网发达，紧邻公园及主干道。;中 山 路 商 圈;地块周边现状：商业形象参次不齐;地块沿街面西面仅150m北面仅100m，受规划指标限制，建筑面积最大9亩。;地块解析及市场背景;呼和浩特 “呼、包、鄂”金三角的火车头，地处环渤海经济圈主动拓展区域，“北京后花园”;宏观经济; 小于4%;呼市社会消费品零售总额近年保持平均15%以上的增长率，商业地产发展潜力巨大，在西部地区处于较高水平。;呼市产业结构：第二产业为主，工业比重较高，城市化水平明显高于其他省会城市;1995年;呼市居民收入水平在珠三角城市第一，城市物价偏高， 但有着较高的人均消费支出;呼市市居民消费结构“吃”“喝”“玩”是呼市人津津乐道的消费项目,私家车拥有率全国