2018成都郫县红光镇天邑片区二号地块可研报告(终稿)教学案例.pptVIP

房地产市场概述红光镇房地产市场专题分析 本项目现阶段主力供应户型为Q1、Q3户型 建筑面积 （平米） 实得面积（平米） 建面单价 实得单价 总价 赠送率 Q1 53 86 7200 4400 38万 62% Q3 62 100 7100 4500 45万 61% 62平米月均去化套数 房地产市场概述红光镇房地产市场专题分析 龙城国际：月均去化约54套 项目名称 龙城国际 项目地址 郫县老成灌路红光广场对面 占地面积 133200平米 容积率 3.5 建筑面积 600000平米 总户数 3000 建筑形态 高层，多层，小高层 建筑风格 新港式建筑 园林风格 地中海风格 户型区间 50-150平米 车位比 1:1 均价 5700元/平方米 项目进度 —— 项目总占地约200 亩，总建筑面积达60万平米，是个大型综合体城市项目，物业类型涵盖低层洋房、高层电梯、精装商务酒店和风情商业街及大型超市。 房地产市场概述红光镇房地产市场专题分析 龙城国际：月均去化约54套 90-100以及120-130的大面积户型供应占本项目80%。 剩余户型为100-110，项目暂无其他面积段供应。 90-100㎡面积段成交占比最大。 其次为100-110㎡面积段。 70-80以及100-110㎡面积段成交情况相同。 房地产市场概述红光镇房地产市场专题分析 龙城国际：月均去化约54套 项目目前没有60-70㎡的产品 项目70-80㎡以及80-90㎡产品价格波动较为平稳。 从图中可以看出，项目成交量不断上升，目前还未出现下滑趋势。 项目成交情况增幅都较大。 房地产市场概述红光镇房地产市场专题分析 上锦颐园：月均去化约52套 项目名称 上锦颐园 项目地址 郫县尚锦路116号 占地面积 333000平米 容积率 3 建筑面积 1000000平米 总户数 8000 建筑形态 高层，多层 建筑风格 —— 园林风格 纯英伦小镇 户型区间 60-130平米 车位比 1:0.7 均价 5300元/平方米 项目进度 共分为4期开发 项目是集住宅、商业、写字楼、酒店、医院等一体的城西地标性的综合体。 房地产市场概述红光镇房地产市场专题分析 上锦颐园：月均去化约52套 项目暂无供应 项目成交面积段集中在80-90以及90-100，占据成交总体量的82% 可以看出，项目小面积段的产品较为稀少。 房地产市场概述红光镇房地产市场专题分析 上锦颐园：月均去化约52套 可以看出项目70-80㎡面积产品价格不断下滑。 其他产品价格变化不大。 可已看出项目成交情况呈周期式变化，经历了完整的一个“波长”阶段。 房地产市场概述红光镇房地产市场专题分析 时代水岸康城：月均去化约48套 项目名称 时代水岸康城 项目地址 郫县红光镇幸福路北一段169号 占地面积 37352平方米 容积率 3.6 建筑面积 168869平方米 总户数 1514 建筑形态 高层 建筑风格 —— 园林风格 —— 户型区间 64-110平米 车位比 1:0.9 均价 4750元/平方米 项目进度 目前在售二期一批次 社区紧临沱江河10万㎡滨河公园，社区内绿化率高达63%。 房地产市场概述红光镇房地产市场专题分析 时代水岸康城：月均去化约48套 项目供应产品面积集中在90-100㎡ 其余面积在80-90㎡和100-110㎡，以及60-70㎡产品。 成交面积段集中90-100㎡。 房地产市场概述红光镇房地产市场专题分析 时代水岸康城：月均去化约48套 各面积段产品价格变化较为平稳。 项目成交情况总体呈上升态势。 二月以及三月成交情况相同。 房地产市场概述红光镇房地产市场专题分析 时代水岸康城：月均去化约48套 A3户型 两房两厅单卫 阔景厅中厅实得面积：约87.04平米 ；建筑面积：约74.89平米 赠送率：15% 建筑面积单价：5000元/平米 总价：375000元 房地产市场概述红光镇房地产市场专题分析 晶宝维吉尼亚：月均去化约39套 项目名称 晶宝维吉尼亚 项目地址 郫县红光镇广场路与太双路交汇处 占地面积 24614平方米 容积率 3.6 建筑面积 116377平方米 总户数 1065 建筑形态 高层 建筑风格 新古典主义风格 园林风格 —— 户型区间 57-105平米 车位比 1：0.82 均价 4700元/平方米 项目进度 分为2批次开发 项目由两栋18层高层及两栋25+1层高层组成。 房地产市场概述红光镇房地产市场专题分析 晶宝维吉尼亚：月均去化约39套 项目暂无供应 项目成交面积集中在70-80的刚需户型。 其次为100-110的大面积户型。 房地产市场概述红光镇房地产市场专题分析 晶宝维吉尼亚：月均去化约39套 从图中可以看出60-70以及80-90面积段产品价格波幅较大。 70-80㎡面积段产品价格较为