2018成都锐理第三代春熙商圈投资价值与机会研究报告（54页）讲解材料.pptVIP

成都2013年主城区甲级写字楼平均租金为128元/㎡/月，春熙商圈内写字楼项目均为甲级，租金水平多在120-170之间，高于市场平均水平。 商圈内代表项目对比 春熙—东大街商圈内的商业项目多为大型高端购物中心，且大部分为只租不售的自持型商业，仅有喜年广场有部分底商出售，目前已到尾盘阶段。 商圈内代表项目对比 众多国际品牌开发商云集的东大街板块是成都市的商务中心，甲级写字楼、高端零售以及高星级酒店逐步呈现，并有地铁二号线经过，交通优势凸显，该区域正逐步走向发展的最高点。据调查，东大街区域聚集了成都全市80%的外资银行和国际知名金融机构（汇丰银行、渣打银行、中英人寿等均已入驻），未来将成为西部金融机构最多、金融产品最全、发展环境最优的金融发展聚集区，无论是从其所占的地理位置还是其所拥有的先天优势来说，春熙—东大街板块都将以其独具的优势得到投资者的热捧，成为成都的热点投资区域之一。 商圈内投资价值与机会 品牌开发商的云集和大量国际金融机构的入驻使得春熙—东大街商圈成为成都的投资特点区域之一。 商圈内销售型办公物业有时代8号、喜年广场、晶融汇、睿东中心、未来中心等项目，其中时代8号、喜年广场和晶融汇项目均已基本售罄，仅有睿东中心和未来中心有供应，商业项目仅有喜年广场的尾盘在售，各类产品的稀缺性强，而未来中心的高层空中商铺产品宜商宜居的灵活使用特性和高性价比为投资人士提供了入驻春熙商圈的较好投资机会点。 区域内多数销售型物业已基本售罄，各类产品稀缺，未来中心项目的空中商铺产品提供较好投资机会点。 商圈内投资价值与机会 第三代春熙商圈典型项目简析 ——未来中心 典型项目解析——未来中心 未来中心位于成都蜀都大道和一环路交汇的黄金十字路口，在水碾河商场、成都饭店、娇子音乐厅三大成都历史地标之一的水碾河商场原址上而建，是区域改造的首个龙头项目。周边拥有城市最完善的交通、最庞大的商业群、最高端的商务群、最集中的城市豪宅区作支撑，占据春熙东扩的桥头堡位置，位于投资黄金价值坐标点。 未来中心占据春熙商圈东扩的桥头堡位置，与一环路交叉成为黄金十字口岸。 项目区位 典型项目解析——未来中心 第三代春熙商圈投资价值与机会 解决方案中心 2014.4 成都现有商圈以春熙路、盐市口、骡马市为核心，各区域社区商圈逐渐成熟。 五块石商圈 荷花池商圈 骡马市商圈 春熙路、盐市口商圈 桐梓林、航空路商圈 华侨城商圈 内金沙、 内光华商圈 内外双楠商圈 红牌楼商圈 玉林、紫荆商圈 站南、金融城商圈 新会展商圈 川大、成仁路商圈 火车东站商圈 万年场商圈 东大街、 牛市口商圈 建设路商圈 太升路商圈 迎宾板块商圈 羊犀商圈 清波商圈 苏坡商圈 九里堤、 交大商圈 晋阳商圈 大源商圈 东方新城商圈 川师商圈 八里庄商圈 城市商圈 区域商圈 社区商圈 成都现有商圈格局： 城市级商圈目前约6个，基本沿城市中轴线从北至南分布，形成以春熙商圈、盐市口商圈、骡马寺商圈为核心的格局； 以二环路为轴线区域商圈（社区商圈）已初具规模并逐渐成熟。 成都商圈布局特点： 传统商圈的自发性； 生活类商圈与生产类专业市场混搭； 传统商圈档次和业态定型，容量不足； 城市商业布局有待升级。 传统商圈档次偏低，容量不足，亟待升级。 春熙商圈概况 春熙商圈发展阶段 PART.2 春熙商圈发展阶段 总府路 红星路 东大街 中新街 春熙路步行街 春熙路位于成都市中心的黄金地带，是成都最具代表性、最繁华热闹的商业步行街，始建于1924年，号称百年金街，在全国商业街排行榜中位列前三。春熙路的繁华带动周边商业的发展，形成在西南地区最有影响力的大型商圈——春熙路商圈。传统的春熙商圈包括东大街以北，南新街、中新街、北新街以东，总府路以南，红星路以西的范围及临街区域，面积约20公顷。 春熙商圈概况 春熙商圈发展阶段 春熙商圈经过近百年的发展，业态不断更迭变化，发展至今，大致可以分为三个阶段： 春熙商圈概况 春熙商圈发展阶段 清末民初时期，春熙路是成都人消遣、娱乐之地，聚集了大量的戏台、餐饮小吃，而后又逐渐出现了珠宝、钟表、文房四宝等经营店面，成为成都最早的商业中心。 第一代春熙商圈：清末民初时期——改革开放之前 上世纪80年代改革开放后，政府鼓励待业青年自主经营，春熙路上有了大量的店铺和摊位在经营，商圈内再次出现繁荣景象。90年代开始，东风商场、泰华、九龙、太平洋等百货商场的相继入驻，使春熙商圈开启了现代商业的新篇章，商业体量达到30万方左右。这一阶段的经营业态以服装、饰品类为主，商品结构相对单一。 第二代春熙商圈：20世纪80年代末——90年代末 春熙商圈概况 春熙商圈发展阶段 2001年成都政府对春熙路进行了升级改