2018深圳龙岗城市风尚商业裙楼营销策划报告(众厦地产)教学案例.pptVIP

谨呈：深圳市XXX房地产开发有限公司;龙岗中心城概况：深圳八大卫星城市之一，规划建设具有国际理念，配套设施齐全，布局合理，交通系统完善，是龙岗迈向城市化的先行城市！;龙岗中心城商业概况：商业主要以商业步行街形式形成，消费人口近40万，属内动型商业；商业供过于求，商饱为忧，铺满为患；无集中商业，档次较低，商业分区不合理，出现较多以家私、汽配、建材等大型专业市场，尚未成型。;龙岗中心城发展规划：龙岗中心城定义为深圳辐射“珠三角”东北部城市群的“次中心”，随着龙岗中心城规划及配套设施的进一步完善和提升，龙岗中心城“城际中心”即将形成，其商业前景巨大！;项目周边商业概况：商业业态比较单一，偏向中低档次，主要以社区商业为主，商业杂乱无统一规划，缺品牌号召力的主力店支撑。;周边典型商业详细调查：;租金区间统计分析：周边商业租金40-65元/㎡占比50%， 40元/㎡占比28% ，65元/㎡以上占比22%，商业氛围淡，租金处于较低水平。;商业业态范围分析：;路段平均租金分析：周边路段商业氛围淡，人流稀少，商业租金水平较低．;周边典型楼盘综合调研：;周边典型楼盘分析：周边楼盘商业空置较多，街铺以直接销售为主，二层或集中商业以整体销售为主，售价１.２－２万／平米之间，商业无统一规划;三级市场租金统计分析：;市场调查总论：;;定位思路及定位核心依据;定位之一;定位之一核心支撑点：;