2018深圳远致创业园项目市场调查分析报告125p教学案例.ppt

项目概况;项目简介;项目所在福田中心区东北侧，在CBD中心圈层辐射的核心范围之内，未来片区改造具有很大的发展空间;彩田公园;交通便利： 车行5分钟至深南大道； 10分钟至华强北； 10分钟至梅林关； 15分钟至皇岗口岸。;项目周边为多个居住区包围，居住配套完善，在未来的发展建设中得到强化和保证。;地块属性;思维导图;深圳的城市竞争力位列内地城市第一，国际化大都市特征日益显现。;城市经济、产业集群发展效应突出，在政府整体规划和推动下，市内各区经济发展齐头并进。;福田CBD从无到有、从规划建设到成型只短短历经几年时间，成为推动深圳产业升级和经济发展的重要引擎。;08年GDP实现12%以上速度增长，受世界经济环境的影响，预计09年GDP增长速度将有所缓，增长率在9%左右;虽受欧美金融风暴影响，深圳经济发展仍呈健康良好发展势头，表现出了较强的抗风险特征。;深圳中小企业23万家，???量在全国城市中排名第一，高科技企业规模和数量全国第一，外贸出口额全国第一，物流产业规模总量全国第一，金融服务产业产生的价值全国第一。;08年市场态势： 房地产投资呈小幅增长，商品房建设规模略有减小； 土地市场交易冷清，住宅用地流拍率接近50% ； 商品房新增供应套数和供应面积增幅较大； 商品房销售规模有较大幅度下跌； 商品住宅价格出现回落，趋于调整之中 ； 二手房挂牌均价持续回落，销售规模不断下降。 ;上半