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关于早期商品房管理问题之的探讨 　　 随着时间的推移，大量建于上世纪八九十年代房屋逐步老化，维修压力不断增加，安全隐患逐渐显现。房屋安全是重大的民生问题，不容忽视。针对这一情况，政府部门投入资金，对售后公房小区开展了综合整治。如，长宁区仙霞新村街道配合区房管部门从2004年起对辖区内全部49个售后公房小区启动了“平改坡”综合整治工程，通过“穿衣、戴帽、换胆、改水、整区”使困扰小区居民的房屋安全问题得到了初步化解;2011年又启动了“坡改坡”补差改造工程，进一步提升了售后公房小区的品质，受到社区居民的普遍欢迎。但同时，部分上世纪建造的商品房在房屋管理和使用方面的矛盾却不断涌现。目前仙霞社区共有26个商品房小区，其中建成于2000年底前、房龄超过15年的商品房小区有20个，占商品房建筑面积的约83%，这些商品房小区普遍面临着房屋设计标准不高、设施设备陈旧老化、维修资金未开立或余额不足、物业服务费收不抵支、业主自主意识尚需培育等问题。这些问题既关乎人民生命财产安全，也关系到社区和谐、社会稳定。为妥善解决这些早期商品房的安全问题，提高小区品质，改善居住环境，建议可以从六方面入手。 　　 （一）进一步完善业主大会和业主委员会自主管理机制 　　 针对部分业主尽管已有了产权房，心态仍停留在依靠政府大包大揽的水平，存在着“等、靠、要”思想，不愿花钱购买物业服务，未能主动、积极地参与到小区管