关于武汉市房地产泡沫实证的研究.docVIP

关于武汉市房地产泡沫实证的研究 　　摘要：本文选取了房地产价格增长率与GDP增长率比，投资额增长率与GDP增长率比和房价收入比等5个单项测度指标以及一项综合指数指标，并选取2011年至2016年的房地产市场数据进行测度，结果表明武汉市房地产市场在近年来存在着严重的泡沫现象。 　　关键词：房地产泡沫；泡沫测度；信贷扩张；土地成本 　　1998年我国取消了福利分房制度，进行个人住房货币化改革，使得我国房地产业飞速发展从而逐渐成为支柱产业。从二十一世纪开始，武汉市房地产市场发展迅速，截止2015年，城镇房地产投资额达到2581.79亿人民币，与2000年的101.3亿元相比，上涨近26倍。武汉市房地产每平方米均价从2000年的1782元人民币上涨到2015年8556，而且根据数据显示截止2017年6月武汉市主城区商品房每平方米均价已突破1万5千元。房地产市场的过快发展，在宏观上影响市场经济健康发展，还会影响到普通居民的生活质量。 　　二、测度 　　（一）单个指标测度 　　1.房地产价格增长率/GDP增长率比 　　该指标是将房地产价格增长率与实体经济增长率进行一个比较，该指标越小说明房地产市场存在泡沫程度越弱，指标越大则表示市场上泡沫程度越严重。房地产价格增长率与GDP增长率比值如果在1以内属于正常范围，若该指标达到1-2表示当前房地产市场出现泡沫预警情况，达到2以上时表示