2018年广东水口廊院式生活蓝本目定位报告75p教学案例.pptVIP

景鸿春天 水口 · 廊院式生活蓝本;项目开发思路探解;项目操作思路;第一篇 市场 展望，我们将要活动筋骨的惠城 ;关于惠州;惠州人口;230.39亿元;惠州经济;※市场消费旺盛，第三产业增速加快 投资、消费、出口“三驾马车”对GDP的拉动作用显著，是惠州市经济运行的另一显著特点，在房地产热销、大型超市兴起和旅游业加快发展的强力拉动下，惠州市06年上半年消费需求继续处于高位运行。全市社会消费品零售总额146.79亿元，增 长17.4%，比第一季度上升1.8个百分点。对 外贸易方面，全市出口额53.5亿元，增长 17.2%；进口额41.91亿元，增 长6.7%。 ;惠州经济发展预测 ;城市及区域发展规划及趋势 ;房地产发展状况;房地产发展状况;房地产发展状况;房地产发展状况;房地产发展状况;房地产发展状况;房地产发展状况;房地产发展状况;个盘赏析;个盘赏析;楼盘名称;楼盘名称;楼盘名称;房地产一级市场;土地用途以商住为主 ;房地产一级市场;房地产二级市场;房地产二级市场;房地产二级市场;房地产二级市场;房地产三级市场;惠州房地产价格走势;惠州楼盘主要特征分析;户型产品 ;惠州楼盘主要特征分析;惠州楼盘主要特征分析;3、项目风格与文化迥异;惠州楼盘主要特征分析;惠州楼盘主要特征分析;惠州楼盘主要特征分析;惠州楼盘主要特征分析;水口处在惠州市区东出口，是惠州的东大门，与市区规划融为一体，接受来自香港、深圳、广州、东莞、大亚湾等地的辐射，是参与港深产业分工和承接周边地区产业转移的理想地区。作为惠州市区的东大门，水口成为惠州东部崛起的战略支点。 除了优越区位之外，水口还拥有充足的土地资源，便于连片集中开发。流经水口的东江及数量众多的湖泊、山塘、水库为水口的工业和生活用水提供了充足的水源。 在位置和资源的支撑下，水口发展基础扎实。目前，水口有外资企业约300多家，现已形成纺织、电子、化工、食品、服装为支柱的外向型工业体系。水口的农业也正由传统农业向现代农业转变，“三高”农业蓬勃兴起并已成为农业发展的主导力量。第三产业中，房地产、酒店、旅游休闲、商贸以及饮食的发展势头不减，成为水口经济的重要增长点。连续几年，水口的国内生产总值、三大产业总值都呈现出快速增长势头。 随着惠城区版图的进一步扩大，水口由镇级行政编制改为街道办事处，作为市区通往惠东、潮州、汕头、福建等地的门户，其行政编制的改变是一次历史性机遇，更是水口发展史上一次质的飞跃。 ;水口片区分析;从市场现状来看，水口大部分已售楼盘规模较大（合生国际新城、蓝波湾等楼盘），一般在几十万平方米，容积率低的大型社区，目前该片区楼盘较少，待开发的项目有临近本项目的远水水口项目占地15.9万左右高档住宅项目； ■片区以别墅产品为主，均价与其它片区同类产品相比较低； ■位置相对较偏，周边配套暂不成熟，片区形象及消费力有待提升； ■片区利好消息：纳伟仕科技项目数亿元投资注入水口并不断扩大生产规模； ■水口文体中心和水口湖滨公园建成投入使用，南旋皇冠五星级国际假日酒店项目正式启动，富士康 集团的迁入将改变水口片区人口结构，进一步提升水口的区位优势和竞争力。;有市场，就看筋斗怎么翻！;第二篇 项目地块 价值塑造，地块SWOT分析;地块区位;地块分析;地块四至;项目周边配套;地块分析;地块区域内配套较为完善，区域内有龙湖商业街（约200米）、天天百货（约100米）、新佳购物广场（约150米）、中国农业银行（约100米）、水口医院龙湖门诊（约120米）、大湖学校等配套，足够满足市民生活需要，但目前地块周边人气稀薄，没有有效的商业配套支持。 此外项目地块南北两面均为工厂，影响项目后期形象，南面的空调厂还伴有难闻的气味，如不治理，将会成为本项目的障碍点之一。;地块分析;地块分析;地块分析;地块分析;地块分析;去哪里寻找这片土地的点金魔杖？;第三篇 项目定位 主张，水口新区廊院式生活蓝本 ;体现项目价值最大化，是我们对本项目的;根据市场其它项目的常规操作模式是先做产品再找客户，但对于本项目来判断，这样操作风险将会很大，建议项目先预期找到我们预定的客户群体，然后针对项目的目标客户群做产品定位，这样项目的风险相对会更小，也就是为项目的客户量身定做最适合的产品。 ;群分时代，认识我们的上帝;群分时代，认识我们的上帝;群分时代，认识我们的上帝;群分时代，认识我们的上帝;群分时代，认识我们的上帝;群分时代，认识我们的上帝;群分时代，认识我们的上帝;客户定位——我们的上帝;项目定位;项目定位;项目定位