-2018星河湾内部经验学习研讨会 89P讲义教材.pptVIP

* 与客群的对话方式 行业内/老客户 上海本地客户 江浙客户 其他区域 产品信息公布 重度关心项目 具备鉴别好东西的能力 以现场实景震撼 航机杂志、公关活动配合 与上海联系密切 追随特点 航机杂志、公关活动配合 外籍客户 航机杂志、公关活动配合 具备鉴别好东西的能力 * 行业内/老客户 上海本地客户 江浙客户 其他客户 外籍/港澳台 客户 企划表现 逻辑思路 保持信息披露 与上海联系密切 追随 挑剔的鉴赏力 挑剔的鉴赏力 * 营销总原则 精准制导/集中爆发/线下配合 传奇故事/产品力/PR事件 8.8核爆 二个基本点 一个中心 太原星河湾，地处未来城市发展核心区 星河湾，凭借独有的眼光，为太原星河湾项目选择了一片居龙城两大城市发展核心规划区，依龙城大街主轴，临滨河路城市快速路，西望汾河景观区，享长风商务区及周边省级高端配套，得天独厚的生态宜居“立地”。在“西进南移”打造“龙城浦东”的城市发展战略推动下，城南势必将成为政府重点打造的城市高端居住区，而太原星河湾恰位居该规划的核心位置。 城南大新区 龙城新区 长风商务区 扼守“龙头”，引领未来 空港物流园 生态商务区 核心商务区 综合服务区 龙城大街核心轴南北两侧将分别设置公共设施开发带、生活服务带和居住生活带等。 龙城公园 太原星河湾位于“龙城新区”发展规划的龙头额首，引领着整个新区发展规划的风向 太原星河湾项目处在太原最有影响的两条重点交通干线—滨河东路和龙城大街（机场大道）的交界处。 便捷交通 纵横八方 龙城大街，横跨太原东西，连接机场的快速迎宾大道。 滨河东路，作为省城最畅通快捷的重点交通干线之一，沿汾河由北至南绵延，贯穿整个龙城。 连接汾河两岸的祥云桥 正在建设中的太原汾河“祥云桥” 西起新晋祠路，东接龙城大街，全长约1490米，在设计上创造性地使用三根弯塔柱组成斜拉桥主索塔结构，塔高100.5米。大桥建成后，将成为省城南部连接汾河两岸的重要通道。 链接太长高速，通往长治、平遥、临汾 通往清徐、吕梁 10分钟通往武宿国际机场 10分钟通往太原新南站 15分钟通往太原老城区 星河湾 臻善配套承载城市理想，恢弘巨制谱写盛世蓝图 中国煤炭交易中心 太原美术馆 山西图书馆 山西大剧院 太原博物馆 山西科技馆 山西大医院 山西省体育中心 太原铁路新站 武宿机场新航站 设备齐全高品质体育馆 世界顶端白金五星级酒店 社区中央体育休闲公园 顶端社交会所 高端奢侈品购物商业街 太原星河湾 精装超奢华样板间 全球同纬度最美的园林 星河湾集团进军二线城市的首席作品，也是目前为止，四地六座星河湾中开发规模最大，规划最宏伟的项目。 太原星河湾项目概况 指标项目 指标量 总占地面积 91.36万M2 规划总建筑面积 164.22万M2 规划期数 六期 居住总户数 6625户 容积率 2.4 绿地率 48% 高尔夫公园 246亩 教育 3.55万M2（中学1.8万M2，小学1.36万M2，幼儿园0.39万M2） 会所建筑面积 23879.39 M2 酒店客房 37644.81 M2 商业街 13924.6 M2 体育馆 3861.53 M2 一期住宅总建筑面积 21.36万M2 居住户数 644户 机动车停车位 1300席 商业街 全球同纬度最美的园林 Garden articles 太原星河湾园林篇 广州星河湾 北京星河湾 浦东星河湾 四地园林 星河湾海怡半岛 Garden articles “只要在中国同一个纬度发现最好的园林，都要移植到星河湾里。” ——黄文仔先生 “我们会调整每一棵树木的方向，确保不同的角度看到的景观都是最美的。” ——园林部 “星河湾那舒缓慢速的清流，那宁静的湖泊和盎然的绿意，是逃离城市挤压的最好良方。星河湾是一个可以把心安顿下来的地方。” ——星河湾业主 “巴黎好像就在我家的窗外。” ——星河湾业主Bakey女士 Garden articles 园林的规划设计理念 【园林规划模式】在星河湾所有的规划设计中，园林绿化是最后出设计图的。因为要根据已经找到的苗木的品质，已有的资源来决定园林景观如何安排和规划。在施工过程中会根据实际拥有的资源和现场环境不断修改设计以达到最好的效果。 【规划设计专属团队】此次太原星河湾的园林景观从设计到施工，所有图纸全部由星河湾园林设计部门自主完成，真正实现了从中国制造到中国创造。 浦东星河湾园林示意 北京星河湾园林示意 千吨黄蜡