2018怀化市顺天大道项目营销策划案125p研究报告.ppt

顺天大道项目营销策划案;下面，让我们在建立了共识的基础上，带着五大问题来看本报告。;;;;;;;;;;;;;大环境分析-怀化知名楼盘及类比楼盘解析;;;;;;;;;;;; 顺天大道具体商业业态调查； 本区域周边人口情况调查；消费习惯分析； 社区型商业调查； 整个临街楼体商业业态组合分析；;;; 据调查本区域楼盘一般二楼做酒楼、茶馆、中西餐厅、家具；进深为8-20米； ; 1、本区域政府单位纵多，且毗邻市政府是未来政治中心；我们的楼盘策略应该配合高端人群的需求，在针对性公务员市调得知，在本案的商业业态组合方面跟多的人建议配合高端的组合业态提高项目品味； 2、周边知名楼盘纵多，人口数量纵多，且人口素质较高，大部分为生意人以及政府单位公务员等，因此配以高品位商业业态市场潜力大； 3、区域内商业存活业态基本为日常生活品，高品位业态少，一方面说明市场有待引导；另一方面由于入住率低人气暂时不足； 4、随着本区域发展未来1-3年内将有重大变化，人员会进一步涌入，市场需求会进一步放大；;; 项目分析-地块研究;本案;;;区域利好点;; 项目分析-产品思考;机会; 项目分析-产品思考; 项目分析-产品思考; ; 项目思考-产品思考; 项目分析-客群思考; 项目分析-客群思考; 项目分析-客群思考; 项目分析-客群思考;典型客户描述—;典型客户描述—;; 布局建议; 布局建议; 布局建议; 体量配比;规划要点; 建筑建议; 建筑建议;; 建筑建议;建筑建议; 建筑建议; 景观、配套; 配套建议; 景观、配套;树木绿化 在楼盘两边增加绿化密度，种植大型树种及多种彩色花卉，增添优美景观，又可以丰富项目景观，增添项目卖点。 园艺景点 通过山、石、树、花、草等元素相互搭配色彩的组合，演绎现代园林的精髓。; 景观、配套;; 会所; 会所; 体量配比; 体量配比; 体量配比;公寓体量配比 ; 公寓户型规划;住宅体量配比; 住宅户型规划;; 市场调研;; 策略形成; 策略形成; 策略分解; 策略分解; 策略分解; 策略分解; 策略分解; 策略形成; 策略分解; 策略分解; 策略分解; 策略分解; 策略分解; 策略分解; 策略分解; 策略分解;前期销售执??安排; 前期销售执行安排;;;;;;;销售执行建议;;;; 案名; 案名; 案名; 案名;主推广告语：;;传播策略;整体推广架构;;;;;;;