2018年上半年重庆主城区房地产市场总结报告教学案例.pptxVIP

2012年上半年重庆市主城区房地产市场总结报告重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司二0一二年七月12.0112.0212.0312.0412.0512.06领导声音：温家宝：继续搞好宏观调控 巩固房地产市场调控成果央行：继续实施稳健货币政策领导声音：住建部首次表态：地方政府不得擅调楼市政策领导声音：温家宝称要继续做好楼市调控 促进房价合理回归国务院要求保持物价基本稳定住建部：楼市调控不会再出新招 也绝不会放松领导声音：温家宝：尽快出台预调微调措施国土部：今年一些地方或将松动房地产调控政策央行：继续实施稳健的货币政策 但需增强灵活性领导声音：住建部再次强调控房价国务院：要把稳增长放在更重要的位置领导声音：住建部：坚持楼市调控政策不动摇 严格执行限购周小川：实施好稳健政策 大力发展资本市场楼市：重点城市住房信息将联网；楼市：46城市全部延续限购；住建部年底监控百市公积金加强安全监管；楼市：楼市：《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》楼市：楼市：33城市出台楼市新政，八成地方调控政策松动；金融：央行释放资金4000亿元 相当于降一次存准率；金融：央行下调存款准备金率 释放流动性资金4000亿；金融：央行强调落实差别化房贷 首套房贷必须满足；四大银行首套房贷利率将不高于基准利率；经济：金融：央行：5月18日起再降存准率0.5个百分点；金融：央行宣布下调存贷款利率各0.25个百分点；保障房：国土部：2月底前对保障性住房用地单独申报保障房：财政部：地方债房产税须优先投向保障房；国土部：集体用地建公租房试点不可随意开展；保障房：住建部：各地需按月公开保障房开工和基本建成情况；住建部发文鼓励吸引社会资金建保障房；保障房：保障房：财政部、住建部：保障性住房优先发展绿色建筑；保障房：中央财政下达2011保障房奖励金15亿元；租住公租房闲置半年将收回；土地：土地：国土资源部：要求今年不得安排别墅类用地，中小套型仍是土地供应主要对象；土地：住建部出台《建设用地容积率管理办法》；土地：土地：新增建设用地土地有偿使用费管理办法出台国土部要求提高建设用地审批效率支持重点项目；土地：国土资源部：避免拆迁纠纷 禁止毛地出让；国土部：住宅项目容积率不得低于1.0；一再强调坚持调控，巩固调控成果除延续前期政策外，无新政策出台2次下调存准金率，1次降息，释放流动性，稳增长成为重心各方资源保证保障房建设，重抓保障房土地出让再限制：容积率不低于1.0，禁毛地出让2011年已出台最严厉调控政策（限价、限购），调控至今，除了延续之前的政策以外，在楼市调控上各部委反复强调坚持楼市调控巩固调控成果，并没有新政策出台。而地方政府迫于经济增长压力频频微调楼市政策，探寻调控底线。另一方面，上半年我国经济增速回落明显，为稳增长，央行2次下调存准金率，1次下调存贷款基准利率，实施稳健货币政策。2012年宏观政策汇总被叫停的楼市新政八招让地方新政“过关”NO.1时间：2011年10月事件：3类人群取消限购的佛山新政微调方式调整内容代表城市免免或减征购房契税或退税马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州调调整首套房贷利率恢复基准利率，利率优惠9折、8.5折北京、上海、天津、重庆、广州、杭州、昆明、济南、南京、成都、哈尔滨、南昌、深圳、中山、东莞、苏州变改变普通住房价格标准天津、增城、中山、上海、南昌提提高公积金贷款额度合肥、吉林、南京、常州、广州、武汉、沈阳户重启购房入户政策从化市、长春市补补贴首次置业青岛、重庆、芜湖放放松限购条件佛山、成都、上海绑土地松绑北京、广州、成都、昆明NO.2时间：2011年11月事件：“放松对购房者的资格审查”的成都新政NO.3时间：2012年2月事件：免契税还能享受财政补贴的芜湖新政NO.4时间：2012年2月事件：“居住证满三年可买二套房”的上海新政NO.5时间：2012年2月事件：称放松限价令仅为试行的中山新政NO.6时间：2012年5月事件：公积金余额不足可补缴的重庆新政NO.7时间：2012年6月事件：首套房认定标准“认房不认贷”的河南新政全国近40城市出台楼市新政，超八成地方新政获得通过或者被默许，触及限购、限价、支撑或变相支持投资类需求的政策均被叫停。各地方政府微调楼市11年开始受国际经济形势疲软影响，中国经济呈下行趋势，一季度8.1%的运行速度表现经济基本实现了软着陆，12年“保八”形式严峻，后期预计政府将采取“宽松货币”政策，扩大内需等手段来“稳增长”；率先采取了降存准的方式，11年底至今3次下调存准率，共1.5个百分点，释放资金1.2万亿。GDP与存准经济低迷，央行降息，针对储蓄分流、剌激消费需求和投资需求来拉动内需，稳定经济增长；2012年以来CPI低位运行，通胀压力减小，为释放资金，扩大内需提供了基础；利率下行通道已经开启，新一轮的