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PAGE 中咨综合服务大厦前期物业服务管理项目 招 标 文 件 招标编号： 中咨-02 项目名称：中咨综合服务大厦前期物业管理项目 招 标 人：唐山曹妃甸君恒房地产开发有限公司 （盖章） 法定代表人： 郑文静 （签字或盖章） 二〇一六年十二月 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc433010298 第一篇 招标公告 PAGEREF _Toc433010298 \h 1 HYPERLINK \l _Toc433010299 第二篇 投标人须知 PAGEREF _Toc433010299 \h 4 HYPERLINK \l _Toc433010300 第三篇 物业管理服务标准及要求 PAGEREF _Toc433010300 \h 13 HYPERLINK \l _Toc433010301 第四篇 投标文件格式 17 HYPERLINK \l _Toc433010302 第五篇 合同条款 38 HYPERLINK \l _Toc433010303 第六篇 评标办法 44 HYPERLINK \l _Toc433010304 第七篇 项目概况、主要设施及公建配置 48 HYPERLINK \l _Toc433010305 第八篇 HYPERLINK \l _Toc433010306 补遗书（待发） 51 中咨综合服务大厦前期物业服务管理项目招标文件 唐山曹妃甸君恒房地产开发有限公司 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 2 第一篇招标公告  中咨综合服务大厦项目前期物业服务管理招标公告 招标备案编号：唐物招备[2016]第019号 一、招标人名称：唐山曹妃甸君恒房地产开发有限公司 二、招标项目名称：中咨综合服务大厦 三、招标方式：公开招标 四、项目概况：项目总占地面积11241.58m2（约合16.9亩），总建筑面积为33148.68m2，其中一期A座、C座建筑面积13509m2，地下生活消防水池面积163m2，配套停车场及绿地面积约7000m2。项目区容积率2.59，建筑密度34.46%，绿化率25.01%。用地性质为商业金融用地。项目区建筑主要功能为商业办公。 五、招标内容：中咨综合服务大厦项目前期物业服务管理 六、合同期限：3年 七、投标人资格 7.1 具备独立法人资格； 7.2具备物业服务三级（含暂定）及以上资质的物业服务企业； 7.3 企业资质年度监督检查合格； 7.4 企业无不良行为记录，无重大投诉信访案件； 7.5外地来唐企业已办理进唐备案。 八、获取招标文件方法 凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站、唐山市物业服务行业协会网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。 招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。 九、投标截止时间 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2017年1月5日9时30分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 十、开标时间和地点 开标时间：2017年1月5日9时30分 开标地点：唐山市高新技术开发区创业大厦B座二层 十一、公告发布媒体：本公告在唐山市住房和城乡建设局和唐山市物业服务行业协会网上发布。 十二、联系方式 招标联系人： 马中岭 电话 2016年12月16日 监督电话：0315-2830903 0315-2515766 第二篇投标人须知 投标人须知前附表 项号 内 容 说明及要求 1 项目名称 中咨综合服务大厦前期物业服务管理项目 2 建设地点 曹妃甸工业区临港商务区河北二路南侧、北二路东侧的北C-26-09地块。 3 建设规模内容 本项目总建筑面积33148.68㎡ 4 招标范围 中咨综合服务大厦A、B、C座及配套设施 5 服务期限 3年 6 资金来源 自筹。 7 资质要求 详见招标公告。 8 资格审查方式 资格后