2018北京海淀区蓟门桥项目简报27p复习课程.pptVIP

北京海淀区东升乡蓟门桥 项目简报 部门：华北投资管理部 时间：2011/07/22 2、土地交易成交结果 从北京市土地整理储备中心了解,本项目土地一级开发工作由世博宏业以海淀土地整理储备中心名义实施的,上市交易过程中由于上海绿地的强势竞争,本项目6亿元起价竞到成交价17.6亿元。 3、土地出让办理结果 从北京市国土资源局出让处了解，世博宏业已交清17.6亿元土地款，并取得土地证。土地款包括出让金12.7亿元，土地补偿费1.4亿元，还建酒店工程款3.5亿元。还建酒店建设由世博宏业负责，但是资金使用受北京市土地整理储备中心监管。 从北京市工商局了解，世博宏业公司的原有股权构成中，南方工业资产管理公司占40%股权，北京东方悦驰建筑装饰工程公司和北京美利信投资公司各占30%股权，目前世博宏业公司已是空壳公司，被南方工业资产管理公司100%控股。 世博宏业公司法定代表人王廷伟历任中国兵器工业总公司财审处副处长、处长、中国兵器装备集团公司财务审计部副主任、资本运营部主任等职务，2010年任中国兵器装备集团公司南方工业资产管理公司的总经理。 4、北京世博宏业房地产开发有限公司 5、意向规划方案 根据中国兵器装备集团提供资料，本方案是世博宏业曾提报北京规划委员会审核的总平规划方案的示意图。 二、地上情况及周边现状 1地块内部（南部） 2地块内部（中部） 4锦秋南路 3地块内部（北部） 7锦秋东路 6中国标准化研究院 5地铁10号线（西土城站） 8锦秋家园 北三环 首都体育学院 北京电影学院 地铁10号线 北京航空航天大学 锦秋国际 三、交通情况 本案位于北京市海淀区西土城路与知春路交汇扣西南侧，北至国管局宿舍及国家标准局、东至西土城路、南至锦秋南路、西至锦秋东路； 本案1公里范围主要交通线路有：紧邻地铁10号线（西土城站）、知春路、西土城路、北三环等； 本案5公里范围主要交通线路新增：地铁13号线、地铁2号线、地铁4号线、地铁8号线、地铁15号线、八达岭高速、北四环等； 本案10公里范围主要交通线路新增：地铁5号线、地铁6号线、京承高速、机场高速、北五环、西四环等。 四、周边房地产市场情况 （一）项目分布 住宅项目 写字楼/ 商铺项目 鉴于北京传统的“东富西贵”观念，加之区位优势影响（北京地势西北高东南低），北京高端住宅项目多集中在西部区域； 本案周边高端项目较多，定位高端的高层（小高层）产品均价在70,000元/㎡左右； 由于本案区域多年前就已成熟，几无土地供应，故其稀缺性将使本案的价值具有巨大的上升空间。 （二）住宅项目 基本信息 开发商：龙湖 项目位置：海淀中关村甲3号 占地面积：5万㎡ ?建筑面积：17万㎡ 建筑类别：板楼 高层 容积率：3.80 主力户型：三室 市场指标 均价:70,000元/㎡（高层） 开盘时间：2010-12-25 总户数：463户 交房标准：精装修 其他信息 交通状况：地铁13号、10号、M15号 周边配套：北京大学、清华大学、人民大学、北大附中、清华附中、中关村等，配套齐全，尤其教育资源丰富 项目特色：豪华居住区、教育地产、科技住宅。整个项目开发的过程依据了经典的建筑法则与空间法则，以造就“100年都不会过时的建筑”，采用ART-DECO的建筑风格，与城市文脉呼应。 唐宁ONE 基本信息 开发商：北京万城置地 项目位置：海淀昆玉河畔 占地面积：10万㎡ ?建筑面积：19.7万㎡ 建筑类别：联排 空中别墅 容积率：1.09 主力户型：五室 市场指标 二手房均价:80,000-100,000元/㎡（小高层） 开盘时间：2008-1-5（已售罄入伙） 总户数：690户 标准：精装修 其他信息 交通状况：公交：361路、302路、809路、386路 周边配套：北大附小、人大附小、幼儿园、当代商城、世纪金源Shopping Mall等 项目特色：宜居生态地产,低密居所，优越的地理位置——万城华府是万柳地区最后一个项目，紧邻西三环与北四环， 周边各项配套设施齐全。低密度产品形态——纵观三四环，万城华府的产品形态是全新低密度的产品形态，并且是最高级。 万城华府 基本信息 开发商：首创置业 项目位置：海淀玉渊潭南路北 占地面积：18,000㎡ ?建筑面积：150,000㎡ 建筑类别：板楼 高层 容积率：2.86 主力户型：三室、四室 市场指标 均价:78,000元/㎡（高层） 开盘时间：2008-05-10 总户数：300户 交房标准：精装修 其他信息 交通状况：地铁1号线、公交414、613等 周边配套：玉渊潭公园、中华世纪坛、中央电视台、军事博物馆、长安街、金融街等 项目特色：豪华居住区,缘溪堂以门的理念，彰显东方传统处世哲学“入