2018别墅物业产品专题研究39p讲义教材.pptVIP

别墅价值衡量标准;别墅涵义;国外别墅的概念很清晰，它就是远郊独立的一幢房子，是用于休闲度假的真正意义上的第二居所。它强调山水景观、自然环境，与现实城市生活有一定脱节。;现在常说的“别墅”实际上涵盖了两种物业类型： 一种是HOUSE，第一居所的房子叫做HOUSE ， HOUSE应该是“房子、住宅” 一种是VILLA，第二居所叫VILLA ，而VILLA才应当是“别墅” ;目前，国内的别墅所覆盖的范围极广，包含 纯独立别墅（Detached house） 双拼别墅（Semi-detached house） 联排别墅（Townhouse） 叠加别墅 洋房产品也有趋向类别墅的产品 ;别墅涵义——纯独栋;别墅涵义——纯独栋;物业类型;类别墅;别墅涵义——类别墅;通过类独栋方式建造联排别墅，提高该类产品价值;别墅涵义——类别墅;*;入户方式模拟;花园洋房产品特征：;退——退台设计，有效利用光照;生活方式——别墅是一种终极住宅。区别于其他建筑类??的最重特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。 身份标志——它是住户身份品位和个性的标志。是“富人阶层”占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别墅这类物业拥有稀缺自然资源 。 资源占有——别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实现其“理想人生”。 ;;别墅价值衡量体系——城市区位;第一居所定义：指客户购置的纯粹为家庭长期居住而非过度性投资或休闲的居所;第二居所定义：指客户在市区以拥有一套房产后在郊区或者风景区再次购置物业为周末（5+2生活模式）或者假期作休闲度假的居所;别墅价值衡量体系—— 资源占有;别墅价值衡量体系——资源占有;别墅价值衡量体系——资源占有;别墅价值衡量体系——资源占有;别墅价值衡量体系——资源占有;别墅价值衡量体系——资源占有;别墅价值衡量体系——资源占有;别墅价值衡量体系——资源占有;别墅价值衡量体系——资源占有;各种容积率情况下，纯别墅物业的建筑形态：;;古典 风格;;地方风格起源 ——退隐而包容 ;地方风格——希腊 ;地方风格——某西班牙小镇