2018全国房地产市场简报(7月)教学幻灯片.pptxVIP

全国房地产市场月报（7月）汇丰智力产业组织本月一线城市供应商住类土地55.75万方，同比减少32%，环比减少20%；成交19.74万方，同比减少70%，环比减少59%。重点监测部分二三线城市供应商住类土地282.40万方，同比上涨20%，环比减少8%；成交251.82万方，同比上涨20%，环比减少11% 。7月各城市能级商住类土地情况重点城市商住用地供应面积（万方）同比环比成交面积（万方）同比环比北京0.00 ————0.00 ————上海55.75 53%32%19.74 193%171%广州0.00 ————0.00 ————深圳0.00 ————0.00 ————一线城市55.75 -32%-20%19.74 -70%-59%重庆50.93 -18%-63%66.98 7%-51%东莞4.08 -86%——20.38 -46%-8%海口14.57 1191%31%2.37 -84%-57%长春45.45 101%98%38.57 786%1536%昆明14.48 95%——17.34 133%6%徐州88.64 250%44%67.01 -8%-26%南昌40.12 -36%912%0.00 ————贵阳24.13 -1%-66%39.17 433%356%二三线代表城市282.40 20%-8%251.82 20%-11%数据来源：汇丰数据中心注：以上供应量以招拍挂截止时间为准，成交量以土地公告时间为准。全国房地产市场月报-7月4商住用地市场——综述供应分析：受一线城市影响，整体供地出现回调，徐州开发加大为推量最大的城市。数据来源：汇丰数据中心本月商住用地供应68宗、338.15万方，同比增涨7%，环比下降10%；进入下半年，各地因城施策，供地计划有所下调；从各城市能级来看，一线城市土地供应大幅缩水，同环比分别减少32%和20%，仅上海供应9宗；二三线城市与整体保持一致，同比增涨，环比下滑，其中徐州为推量最大城市。全国房地产市场月报-7月5商住用地市场——供应成交分析：土地市场回归常态，一线城市放缓，二三线城市表现抢眼但环比回落。数据来源：汇丰数据中心本月商住用地成交57宗、271.56万方，同环比分别下降1%和18%；经过了年中政府推地和企业拿地高峰后，本月土地市场回归常态；受政府调控和拿地成本的双重影响，一线城市土地成交放缓，同环比分别减少70%和59%，降幅加大，仅上海供应9宗成交3宗；二三线城市表现相对较好，重庆和徐州位居前列。全国房地产市场月报-7月 6商住用地市场——成交成交价格：上海以高总价和单价领跑市场，而昆明和重庆中心地块出让表现突出。数据来源：汇丰数据中心本月商住用地成交总额167亿元，环比减少49%；其中上海稳居龙头，而重庆以多宗大规模优质地块出让占据成交总价第二，为本月总价最高的两个城市；本月成交均价409万元/亩，环比减少39%；其中一线城市仅上海，成交均价为1865万元/亩；二三线城市均价295万元/亩，昆明和重庆中心地出让间接拉高平均地价水平。全国房地产市场月报-7月7商住用地市场——价格7月重点城市商住用地成交地块排名序号城市土地位置成交面积（万方）城市土地位置亩均价（万元/亩）1重庆市两江新区悦来组团C分区16.55上海市松江区方松街道33962重庆市两江新区悦来组团C分区16.35东莞市创业路与运河东三路交汇处东侧27853徐州市泉山区新淮海西路北侧15.29昆明市西山区永昌街道办事处10214重庆市南岸区弹子石A分区A8-1/03、A8-3/03、A8-5/03、A17-1/04号宗地15.05昆明市昆明市西山区永昌街道办事处10205徐州市下淀路北14.45昆明市西山区金碧街道办事处10116长春市长春长江路经济开发区，东至凯旋路、南至甲五路、西至丙八路、北至丙三十二路14.02长春市长春经济技术产业开发区，东至洋浦大街、西至一汽丰田、南至合肥路、北至远达钢结构8187贵阳市贵安新区高峰镇13.72昆明市盘龙区金马寺郭家凹村538号7128东莞市潍坊滨海经济技术开发区规划道路以东、香江东三街以北11.71重庆市江北区观音桥组团O07-1/02、O07-2/02号宗地6419重庆市两江新区悦来组团C标准分区10.00徐州市泉山区西安南路西，博爱街南60010上海市松江区方松街道9.29上海市川沙新市镇576数据来源：汇丰数据中心注：以上数据为居住和商住用地成交数据，不含工业用地数据。全国房地产市场月报-7月 8商住用地市场——排名231商品房市场市场总结土地市场本月一线城市新增供应商品房57913套、532.01万方，环比减少15%；成交72382套、707.26万方，环比减少12%。重点监测部分二三线城市新增供应商品房57959套、526.87万方，环比减少18%；成交80420