2018佛山禅城区亚艺项目分析报告51p教学案例.pptVIP

2011年禅城区新增预售主要集中在佛山新城板块和城南板块，分别占21%和23%，城西和南庄随着保利、星晖、汇银等一线品牌发展商的陆续进驻，推货量也大幅度上升。 2011年，佛山新城“碧桂园城市花园”项目率先降价促销，并取得显著成果，在碧桂园降价影响下，佛山新城其他项目也随着降价，佛山新城成禅城区主力成交区域。 三、佛山房地产市场分析 四、小结 持续接近2年的调控，2011年我国房地产市场调控成果已经初步显现，在行业政策和金融政策的打压下，全国多数城市房地产市场出现“价量齐跌”。 2011年年底的中央经济工作会议确定了2012年中国宏观经济”稳中求进”的发展基调，其中对于房地产的表述中依然强调“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”。 2011年楼市受国家一系列的宏观调控政策的打压，购房者对市场信息不足，持观望情绪；而2012年随着市场逐渐明朗化，预计需求量将有效激发。 2011年禅城区房地产市场呈价稳量跌态势，2012年将有2年前的项目入市，供大于求的状况将继续持续，但2年前成交土地价格较高，预期房价不会急速下滑。 新兴的千灯湖板块、佛山新城板块，将与亚艺板块形成三足鼎立，成为禅桂区内最为高档的住宅片区，也将成为高消费人群的置业首选。随着广佛同城的重点市政工程-魁奇路东沿线全面启动、广佛地铁二期工程，将进一步提高亚艺板块区域价值，巩固该区域在禅桂区内的统治地位。 五、项目区域分析 亚艺板块最初名为湖景板块，处于禅桂的核心枢纽位置，北接禅城老城区，东接桂城板块。 广佛两地房地产市场在广佛同城政策暖风底下迅速升温，尤为突出的是为佛山带来直接的城建升级及其区位价值提升。亚艺板块作为佛山市政府重点打造的高档居住区，凭借优越的地理位置，完善的配套设施，以及国内一流地产商扎堆进驻,尤其是调蓄湖公园的兴建、备受瞩目的亚洲艺术节的举办，并逐渐成为中心城区乃至整个佛山房地产项目最集中、发展最成熟的高端居住区域。 亚艺板块概述 五、项目区域分析 可容纳万人的绿茵城市广场——文化公园 亚洲艺术公园有着40万平米的全湖景观 景观优势 亚艺板块地处中心城区，已建成一个成熟的豪宅圈层占据佛山楼市霸主地位的基础。拥有规划较为完善的市政及教育配套设施，区内有佛山市重点学校有实验小学、华英中学，三甲医院市一医院，岭南明珠体育馆，佛山新兴商业带季华路等各种商业、教育、医疗、交通、市政配套设施。 五、项目区域分析 配套优势 五、项目区域分析 作为目前中心城区乃至整个佛山房地产项目最集中、发展最成熟的居住区域，亚艺板块汇集了众多外来和本地品牌地产商 龙光天湖郦都 恒福新城 雅居乐花园 汇银环湖国际 中海文华熙岸 品牌优势 随着政府规划的推进，环绕亚艺板块的几条城市主干道——季华路、华阳路、彩虹路等道路改造、建成通车后，交通路网四通八达，东接“一环”，西近季华商业区，南通桂城，北连新城区。季华路打造成“佛山第一街”；随着广佛同城的重点市政工程———魁奇路东延线全面启动，亚艺板块开始“东征” 五、项目区域分析 持续规划发展 五、项目区域分析 保利天玺 地址：禅城禅城绿景二路11号（亚艺公园西侧） 开发商：保利（香港）投资 物业类别 ：住宅、酒店式公寓、超高层住宅 占地面积：50000㎡ 建筑面积：170000㎡ 容积率:4.0 绿化率:30.88% 停车位：1228个 销售情况：现时销售40年产权公寓，带精装修，2013年交楼，户型30-65㎡，最低价11350元/平方米 在售楼盘情况 * * * * 佛山禅城区亚艺项目分析 2011年1-10 月，全国累计房地产开发投资额达到5万亿，总量已高于2010全年；同比增速下降至31.1%，为两年来最低水平，延续今年以来的下行趋势。全国开发投资增速仍处于历史高位 一、宏观市场 2011年经济分析 一、宏观市场 1、房产税 1月27日，国务院同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省、自治区、直辖市自行制定。 1月28日，重庆开始征收房产税。征税对象：针对个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。房产税税率是以房产交易价为征税基数，交易单 价达到上两 主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5% ；3倍(含)至4倍的，税率为1%；4倍(含)以上的税率为1.2%。 2月27日，上海市开始征收房产税，征收对象为上海市居民家庭在上海市新购的第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在上海市新购的住房，征收范 围为上海市居民家庭第二套及以上住房中人均超过60平方米的面积，适应税率根据不同情况定为0.4%和0.6%两种。 2、加息 20111月-7月，央行共加息3次(