2018凤凰县翡翠城项目整体定位与产品完善报告130p研究报告.ppt

是爱情的气息已经在城市中弥漫， 凤凰需要这样的文化载体 中国十大最浪漫城市之首。 美丽的沱江，浪漫得让人心跳。 我们选择湘西文化和爱情文化的融和，提升项目价值。 区域需要文化的主线支撑 湘西文化表现的需求 整合+优化=渐变+突变 浪漫爱情的气息四处飘散 湘西文化和爱情文化的梳理 内在需求 外在机会 项目需要用这些元素，以空间开放和多元化为前提来讲述一个文化交流历程的“故事” 开放 多元化 文化交流的历程 前提一 前提二 主线 承载体 项目定位 以沱江优越的人文与自然资源为基础，以凤凰城市化发展为依托，以营造区域活力为驱动力，打造中国首个以讲述湘西文化和爱情文化交融为核心，功能复合的文化旅游示范区。 项目提升沱江的区域价值 沱江提升凤凰城市价值 开放——联系区域公共空间，促进区域活力 文化——湘西文化和爱情文化的交流 旅游——位于沱江风光带纵深发展枢纽，承担 旅游延展功能 示范——湘西文化和爱情文化集中交流展示区 关键词：浪漫、爱情、开放、多元化 充满 文化气息的 以湘西建筑风格和建筑元素为主，融入爱情元素，演绎现代的湘西风情。 关键词：主题、街区 开放 主题景观与特色商业街通常相连共同构成了本区的活动中心 保证人们的可进入进入性 沱江不但是凤凰的沱江，更是中国的沱江 多元化 多元有两层含义： 文化的多元 功能的多元 文化的多元产生交流 功能的多元产生活力 我们的文化主题如何落地？ 我们选择的这些文化元素如何排列？ 开放和活力的区域构想如何得以体现？ 我们需要进行规划和设计研究…… 新加坡河两岸——观光型旅游区转变为浓缩城市文化、生活的主要功能空间 新加坡历史、经济与社会文化的发源地 新加坡的母亲河 驳船游客观光区 城市休闲娱乐区 新加坡河旅游业的开始，欣赏两岸秀美风光 商店、餐厅、酒吧、俱乐部等以休闲娱乐、餐饮、购物为主题的娱乐场所 新加坡河两岸 ：不仅仅是吸引外地游客的观光旅游区，同时也是浓缩了新加坡的生活和文化，成为本地人休闲娱乐的主要场所。 参考以人文资源驱动为主的旅游地产发展的内在逻辑，分析沱江风光带的发展状况 功能分析 旅游基础设施建设 旅游度假消费者分析 产业结构 沱江风光带 发展 旅游资源挖掘和产品创新分析 沱江风光带三期建设 旅游度假产品 凤凰古城经过十几年的开发建设，已经形成自身特色凤凰城区旅游主要集中在古城和沱江风光带 民俗文化展示 传统民居/建筑艺术 写生基地：众多多艺术院校学子采风之地。 凤凰高尔夫：南华山国家森林公园高尔夫球场。 沱江风光带：谭盾的《水乐》，其灵感源自凤凰古城的母亲河——沱江。 沈从文故居：凤凰传奇文豪的故居。 黄永玉工作室：有雕塑陈列室、美术、书法作品展室。 4星级天下凤凰大酒店 凤凰已形成多元的旅游区体系，从观光型开始向休闲度假文化体验型转变 熊希龄故居：民国第一任总理 但各功能相对独立和封闭，缺乏整合，没有形成相互支撑的产业链 旅游 度假 休闲 购物 娱乐 居住 餐饮 存在问题1：凤凰在旅游功能发挥上有散点，无系统的优化和整合。 ？ 随着凤凰的建设逐渐完善，游客数量、旅游收入、从业人员等各项指标在不断攀升 旅游收入年增长：6.81亿 年增长率：35% 游客年增长： 5 9.41万人次 游客年增长率：13.9% 但区域活力明显不足 普通客栈，淡季入住率低 1 4星级酒店入住率远高于普通宾馆 2 商业、娱乐、互动体验的配置没有优化 3 “目前6个月的淡季没人来，是致命的……” ----访谈有家客栈 “游客大都是在古城玩一天就走了，住的时间内太短……” ----访谈金水桥经理 存在问题2：凤凰有特色，但缺乏聚焦和兴奋点 城市基础设施建设不断发展 凤凰县旅游经过十多年的开发建设，关键性交通格局即将形成！ 凤大高速：是铜仁凤凰机场和凤凰的对节专用高速。 260公里有4个机场（铜仁凤凰、芷江机场、常德机场、 张家界机场） 凤凰火车站：是解决大规模游客到达的瓶颈工程。 县乡油路为主的路网工程建设 以村级公路为主的通达工程建设 凤凰县在国内国际的知名度不断提高 沱江沿岸已成为“夜凤凰”的明珠 棉寨旅游休闲功能区的确定 随着凤凰县城市规划的扩大，城市化格局初现端倪 十里沱江风光带三期即将承担城市功能 但居民+游客对沱江缺乏归属感 存在问题3：沱江风光带一、二期有外在表现，但沱江还没有精神归属 大家都是这样做呀，都要洗衣服呀。 ----访谈市民 1人之力总不到哇，我尽量提醒， ----访谈苗族导游 沱江下游水很脏，过了杜田大桥就很荒凉，没有什么好玩的。-----怀化驴友 西湖——外地人眼中的杭州精神，杭州人眼中的休闲文化。 作为城市纵深发展的枢纽，本项目必须站在全局的高度， 提升本案的旅游价值和寻