2018年惠州别墅市场分析81p教学案例.pptVIP

珑湖湾2011年二期别墅户型配比 户型 面积段 套数 面积（平米） 面积总占比 联排别墅 191-211平米 76 15200 65.1% 双拼别墅 230-280平米 32 8160 34.9% 合计 108 23360 100.0% 珑湖湾户型配比 珑湖湾11年初推售的联排别墅均价21000元/平米，双拼别墅均价32000元/平米。 稀缺的公园资源、南部新城的提前预支、城市别墅概念的热炒、超出对手的产品、全方位体验式营销等等，都为珑湖湾在11年的热销做了最好的注解。2次开盘劲收7亿，一举奠定其领衔惠州豪宅的江湖地位。 珑湖湾2011年一期已推别墅户型配比 户型 建筑面积 套数 套数比 双拼 K1户型 3室3厅5卫2厨 238.00㎡ 12 23.08% 联排 J1B户型 3室2厅4卫2厨 195.00㎡ 18 23.08% 　 J2B户型 3室2厅4卫1厨 192.00㎡ 22 7.69% 合计 52 100.00% 惠州唯一温泉入户别墅——惠林汤泉 占地面积 1466674平米 总建筑面积 210636平米 开发商 金鹅温泉 均价 20000万/平米 开盘时间 2011.2.1 容积率 0.26 绿化率 75% 住宅总户数 首期32 停车位 一户一库 地址 惠城区矮陂镇 山与山的住区——城市山谷 占地面积 50000平米 一期建筑面积 92000平米 开发商 光耀集团 代理商 中原地产 均价 待定 预计开盘时间 2011.4 容积率 2.0 绿化率 40% 住宅总户数 1016 地址 仲恺区惠环镇 城市山谷2011年首期别墅推货量 户型 面积段 套数 面积（平米） 联排别墅 150-180平米 60 12260.44 合计 60 12260.44 山与山的住区——城市山谷 项目毗邻仲恺大道，紧邻莞惠轻轨出口。拟规划用地约50万平方米，三面群山环抱。其中一、二期占地8万平方米，建面约12万平方米，总户数为980户。项目用地为不规则山地，产品有别墅和洋房，因地势依山而建，利用叠水和泳池，配合自然错落的热带植物，打造一座东南亚风情的水景山林小镇。项目周围树木葱郁，山景优美，是典型的城市中心区附近山景大盘。 城市山谷别墅主力户型为150-180平米的经济型三至四联排别墅。 赠送面积较多，底层负一层及顶层第四层为全赠送面积。 颠覆惠东豪宅价值的跨界之作——弘诚·厚园 占地面积 851740平米 建筑面积 837825平米 开发商 弘诚集团 代理商 中原地产 均价 待定 预计开盘时间 2011.5 容积率 2.0 绿化率 35% 住宅总户数 3260 地址 惠东城南新区 百万平米宜居大城 高端配套区域：会展中心、电影院、KTV、会所、商业街 高层洋房区域 联排别墅区域 低密度别墅组团区域：独栋别墅为主 康体休闲区域：足球场、篮球场、排球场、幼儿园、服务中心 低密度别墅组团区域：独栋别墅搭配联排别墅 建筑类别 建筑面积段 户型 建筑形式 产品卖点 别墅 独栋别墅 465-467.4平米 五房三厅 2-3层，独立组团 城中央独栋别墅，360° 全角度采光。 带私家泳池。 层层退台，保证立体采光。 355.9-365.7平米 五房三厅 296.7平米 五房三厅 283.6平米 五房三厅 275.8平米 四房三厅 联排别墅 272平米 四房三厅 2层，5单元为1组团 凹形设计，保证360°采光，解决普通联排只有双面采光的缺陷。 产品线丰富 翡翠山 占地面积 714700平米 建筑面积 1179000平米 开发商 宏业投资 均价 联排12000元/平米，双拼22000元/平米 开盘时间 2011.1.22 首批产品 209-238联排别墅，共计40套 一期总户数 308 地址 大亚湾西区 天地源御湾 占地面积 189630平米 建筑面积 300000平米 开发商 天地源集团 代理商 世联地产 均价 待定 预计开盘时间 2011.6 容积率 1.2 绿化率 63.5% 住宅总户数 1046 地址 水口皇冠假日酒店侧 星河丹堤 占地面积 1030000平米 建筑面积 1540000平米 开发商 星河集团 代理商 暂无 均价 待定 预计开盘时间 2011.12 首批产品 独栋、联排、双拼及叠墅组合的复合型项目 地址 惠阳淡水 万科·双月湾 首期占地 320000平米 首期建面 470000平米 开发商 利万房地产 代理商 中原地产 均价 待定 预计开盘时间 2011下半年 首批产品 180-220平米经济型联排别墅 地址 惠东稔山镇 合生·滨海城 一期占地面积 519803平米 一期建筑面积 1600000平米 开发商 合生创展 代理商 中原地产 均价