2018年广西贵港平南县房地产市场调研报告（44页）讲义教材.pptVIP

平南县房地产市场 调研报告 二0一三年六月十五日 平南县概况 第一章 贵港市位于广西东南部，背靠大西南，面向粤港澳，比邻首府南宁，地理位置非常优越。 平南县乃广西大县之一，地理位置优越，总人口达150万 平南县位于贵港市东北部，总面积2989平方公里，辖4乡17镇，其中城区面积25平方公里，是广西大县之一。 平南县总人口达150万，其中城区人口约30万，按平南发展规划，2025年城区人口将达50万。 平南县交通概况 第一章 后期将形成集“南广铁路、梧贵高速公路、二级路、西江水运”为一体立体交通运输，完善的立体交通能有效促进平南招商引资，促进产业发展，为经济发展奠定有利的基础。 完善立体交通枢纽，有效促进平南县各项产业及经济发展 西江水运：西江水运上接南宁、贵港、桂平，下接珠江，是广西与广东重要水运渠道之一，能有效促进物流发展。 南广铁路、梧贵高速：两大交通枢纽连接南宁与广州，贵港与梧州，贯穿平南，通过两大交通枢纽能有效促进平南与南宁、平南与广东地区物流、旅游、商务发展。 二级公路：近年来，平南县通过二级公路交通网已与广西各地、广东等地建立良好的客运、物流交通体系。 平南县资源概况 第一章 自然资源丰富，尤其在矿藏、药材等资源方面品种多、数量大，如矿藏资源，有石灰石、花岗石、红砂石、重晶石、金矿、高岭土等10多种。 丰富的自然资源能有效促进本地招商引资，为产业结构调整与发展奠定有利的基础。 矿藏、药材资源丰富，有效保证产业稳中求快发展趋势，加快经济发展步伐 平南县产业结构概况 第一章 产业结构 目前平南县经济发展主要来自于工业，现60%生产总值来自于工业，工业发展已进入园区发展阶段，园区发展对于产业链发展起到重要促进作用，能进一步有效促进各经济圈发展。 其次为农业和服务行业：目前农业还处于初级发展阶段，家庭式农场部分乡镇已开始发展，但数量少；服务业发展还是停留在县份发展规模上，休闲娱乐相比大城市水平相差较大。 以上比例数据来源于近年平南生产总值比值得出，仅供参考！ GDP经济指数 第一章 宏观经济增长 房地产业发展状况 小于4% 萎缩 4-5% 停滞 5-8% 稳定发展 大于8% 高速发展 1、平南县近年经济保持高速增长态势，2009年至2012年，年均经济增长率为15.8%，从近年发展态势来看，未来2年平南发展有望突破200亿元大关，居民人均收入也将得到有效的提升，能有效提高居民消费能力。 2、从生产总值（GDP）数据来看，从2009年103亿元，到2012年生产总值已达160亿元，对于县份经济来说是一个重大的突破，经济的快速发展主要有赖于平南工业发展。 3、对于房地产业发展而言，经济增长率超过8%说明房地产已进入高速发展阶段，能有效促进城镇化发展。 步入经济发展快车道，带动平南发展、带旺房地产发展 社会消费品零售总额 第一章 1、平南县近年来社会消费品零售总额不断增长，年均增长率达19.2%。 2、2009年社会消费品零售总额为31.75亿元，到2012年已上升至58.21亿元，增幅保持快速发展态势，说明平南近年来居民消费能力在不断提升，购买能力也在不断地增强，这对于房地产行业发展起到良好的促进作用。 社会消费品零售总额不断增长，居民购买能力不断加强，有效促进房地产发展 人均可支配收入 第一章 1、城镇人均可支配收入情况来看，2009年至2012年处于稳步上升态势，年均增长率达11.4%。2009年人均收入为13555元，到2012年人均收入已达19983元，相差6000多元，随着人均收入不断递增，相应的消费能力也将得以提高。 2、居民家庭收入增加带动消费需求的增长，城镇居民的生活质量显著提高。居民社会保障意识逐渐增强，对养老、住房、医疗、失业等后顾之忧更加重视。未来必然会加快转型，进入城市生活的步伐，享受城市的便利保障体系。 收入增多，居民拥有更强劲购买力，对房地产市场的需求更为迫切 平南县近期发展规划 第一章 老城区：目前老城区还处于比较落后阶段，县城各类配套处于初级阶段，如酒店、商场等，根据《平南县2013年政府工作报告》指出：近年将老城区进行重新整改建设，形成配套完善生活中心区。 新城东：目前平南已开始往城东发展，城东规划大概2000亩地，新汽车总站将落户城东。现今城东已处于如火如荼发展中，从城区规划及建筑规划来看，城东新区有望形成平南未来商务行政中心，犹如南宁琅东。 江南区：政府已对江南区作了相应规划，将江南城区和工业园区整合，融为一体，形成产业、城市和港口一体化，来推进我们城市的建设。 平南“东商南工”格局已逐渐形成，城区扩建