2018年广东清远胜利广场招商手册（39页）教学案例.pptVIP

? 主力消费群：在清远市15分钟生活圈内政商领导、公务员、城市白领、企业主、 技术人才、周边家庭等中高端收入消费群体， 是项目的主力消费群 主力消费群 清城区中高端消费群体 次主力消费群 清远地区周边县级市、 乡镇的精英人士消费群体 ? 次主力消费群：在清远地区周边县 级市及乡镇居住生活的中高收入 家庭、企业主及精英人士 辅助消费群 国内各地到清远商务出差、旅 游观光的消费群 ? 辅助消费群：全国各地前往清远旅游、商务出差、观光的部分中高端 消费者 2.5 项目消费群定位 25 项目与周边县区辐射 ? 本项目将以清城区为核心，重点向清远地区40分钟 生活圈以及江口、高田、升平等清新县所辖范围内癿 县市，并向清远中部及北部地区的佛冈县、英德市、 阳山县和连州市等地区扩大辐射。 连州市 阳山县 ? 清城区： 辐射人口约71万 ? 清新县及狮岭镇：以上各县市辐射人口约110万 ? 佛冈县：约31万人，50%计算，辐射人口约15.5万 ?英德市：约111万人，30%计算，辐射人口约33.3万 ?阳山县：约53万人，20%计算，辐射人口约10.6万 ?连州市：约55万人，10%计算，辐射人口约5.5万人 英德市 佛冈县 升平镇 江口镇 高田镇 清新县 ?项目辐射总人口约246万人，根据清远人 均汽车保有率、房地产市场销售面积增幅、 社会消费品零售总额增幅等多维度考虑推算 出约15%的中高端收入人群比例系数，则项 目有效辐射人口约为37万人。 狮岭镇 次核心辐射区域 外围扩大辐射区域 核心辐射区域 2.6 项目辐射消费人口分析 26 老城商圈 ?以城市广场为中心，外延至周边南门街，北门街、先锋 路，曙光路等周边商业街。涵盖了从百货、步行街、购物 中心等商业物业形态，品牌较齐全，目前商业发展较为成 熟，但档次参差不齐，硬件落后； ?城市旧中心区域，发展较为成熟，生活便利； ?后续开发用地少，交通拥挤，整体环境较为杂乱。 新城商圈 ?以赢之城为中心，外延至连江路一带。物业形态以商业 街为主，缺少百货和购物中心。目前商业发展较为落后， 品牌缺失较严重； ?城市未来中心区域，高档楼盘集聚，现阶段发展较快，缺少生活配套； ?在建及未来规划商业和居住用地较多，城市CBD。 清远市市区商业格局以北江南北分界，主要分 为北面以城市广场为中心的老城商圈、南面以 赢之城为中心的新城商圈和部分专业市场。 城区商圈分布格局 2.7 项目所在城市商圈分析 老城商圈 新城商圈 胜利广场 27 2.8 胜利广场各楼层业态规划 负一楼：超市、精品店、旅行社、花店（预留特色饮食店、休闲小吧） 一楼:黄金钟表、国际名品店、化妆品、箱包、洋快餐 二楼：商务、淑女品牌专卖店、洋快餐 三楼：休闲运动服饰、体育用品、妇幼服饰、中式便餐 四楼：电影院、美食广场（预留书店、健身中心） 五楼：电影院、电器、健身美容、家居城、电玩 六、七楼：大型餐饮、棋牌室、休闲酒吧、美容中心（楼顶平台、酒店、精装写字楼部分） 共计商业面积 约6万平方 28 广东·清远·【胜利广场】 招商手册 新中心·新城市 广东·清远胜利企业集团荣誉巨献 1 · 1.1 城区产业规划——“产业升级，产值增大” 陶瓷 电子 汽配 再生铜 石角 横河 龙塘 源潭 凤城 东城 洲心 其中，产业布局主要为： 源潭镇：绿色陶都 石角镇：中国再生铜都 龙塘镇：电子城和铝材城 横荷街：新兴汽配城 东城街：旅游强街 凤城街和洲心街：商贸物流旺地和居住环境高尚的中心城区（本项目所在区域） 清远市为创造良好的投资环境，近年来制定了大量优惠招商引资政策措施。初步形成以五金加工、建材陶瓷、生物医药、电子电器、电线电缆、服装、印刷、汽车配件等行业为骨干的主导产业体系，行业聚集效应明显，配套能力强，产业链不断延伸。 本案 旅游 4 1.2 城市功能布局——“城市扩容，东进南拓” 工业主要集中在南部临近广州等珠三角区域的龙塘、石角及源潭等片区。 居住片区主要以北江为界，分为新、旧两个居住片区。 旧城居住片区 新城居住片区 石角工业片区 市区 龙塘 工业 片区 源潭工业片区 本项目地块 胜利广场正位于清城区新城政商、金融、居住板块，辐射旧城和富裕的三个工业板块。 5 · 1）公路　　107国道、京珠高速公路、广乐高速公路、广清高速公路（在拓建成双向8车道）、清三公路、清佛从公路纵贯全区，市区距广州市中心仅60公里，距广州白云国际新机场28公里，全区公路密度大，行政村全部通上乡村一级公路，交通畅顺。广清高速公路出口距离本项目仅3公里左右。 2）铁路　　京广铁路途经区内银盏、清远（源潭）两站，营运线长30公里，南北客运枢纽——武广客运专线清远站距离本项目10分钟车程。即将动工的广清城际轻