2018年广西贵港平南县房地产市场调研报告（44页）讲解材料.pptVIP

平南县房地产市场 调研报告;平南县概况;平南县交通概况;平南县资源概况;平南县产业结构概况;GDP经济指数;社会消费品零售总额;人均可支配收入;平南县近期发展规划;平南宏观概况小结;第二章 平南县房地产市场概况;平南县部分在售楼盘分布图;平南房地产市场规模（在售）;商品房价格走势;商品房走货速度;户型配比;建筑品质;购买群体情况;营销模式;房地产市场小结;第三章 总结;总结;附 件 代表性楼盘具体情况及分析;平南代表性楼盘一览表;御江·帝景;御江·帝景;御江·帝景;地王国际;地王国际;地王国际;鼎盛时代;鼎盛时代;鼎盛时代;曼哈顿公馆;项目点评 项目优势 1、项目位于县城中心商圈内，毗邻妇幼、学校，具备一定地段优势； 2、项目以住宅社区理念呈现，从地段价值、户型价值、配套价值等块面展现项目性价比； 3、户型设计上，户型方正、功能分布合理、赠送大面积露台/阳台、实用性高、以紧凑型为主，两房77㎡，三房97、118㎡，此类户型适合首套房置业客户群，具备一定竞争力。 项目劣势 1、项目周边周边均为民宅，对拉升此项目整体价值形象及居住品质不利； 2、项目自身配套少，难以凸显居住舒适感；;相比本项目【华鹏国际】 1、地段而言： 【曼哈顿公馆】位于平南生活中心圈内，从目前来看，具备一定地段优势；【华鹏国际】位于平南商务行政核心圈，从平南长期发展来看，【华鹏国际】相比【曼哈顿公馆】拥有更完善的行政、商务、生活等现代化配套。 2、交通而言：目前【曼哈顿公馆】项目沿小交通要道进出，周边交通道路狭窄，典型的县城支路交通网，出行不方便，而【华鹏国际】项目落户在城市大道上，后期汽车总站、平南二桥等大交通网均落户城东区，整体而言，对于出行，【华鹏国际】相比【曼哈顿公馆】拥有更便捷交通配套。 3、配套而言：【曼哈顿公馆】项目在规划自身配套上稍比【华鹏国际】差，【华鹏国际】规划大体量商业，后期方便业主各项消费；从外部配套来看，目前【曼哈顿公馆】拥有比较优越的地理优势，各项配套近在其中，但从长远区域发展来看，城东商务新政新区将以引先的各项配套展现，座落城东核心的【华鹏国???】居住生活品质将再次得以提升。 ;江滨花园;江滨花园;江滨花园;通泰·中央商务区;项目点评 项目优势 1、项目位于县城中心区核心地段，交通方便、周边各项配套完善，可谓绝版黄金地段； 2、项目以城市综合体规划设计理念展现，集大型商业、步行街、星级酒店、住宅、写字楼等物业为一体，呈现“吃、喝、玩、乐、购”一站式消费； 3、项目规划上，注重商业气口设计，设计多个休闲广场及商业节点，能很好保证各角落商业旺场； 4、一期推出住宅户型设计具备一定竞争力，以N+1户型为主导，面积适中，适合刚需、投资群体置业。 5、项目营销模式采取预约、开盘、认购模式，由于项目地段及规划优势，得到市场客户较高认可，目前已预约800多组客户，对保证一期销售及口碑宣传起到良好的作用。 项目劣势 1、项目位于县城中心地段，居住品质将受到噪音影响； 2、根据目前乐观的预约情况来看，同时结合置业顾问答复，预计售价在4000元/㎡左右，价格将引领平南最高，是考验市场接受程度重要阶段。;谢