2018年沈阳南湖公园项目提案（含所有平面）184P研究报告.ppt

;第一个问题 对于本地块的DNA解码;南湖板块三公里范围内的城市资源解析;主要街路：文化路、南五马路、建设大路、文艺路、十三纬路、十一 纬路、三好街、三号桥、青年大街、浑河大桥、五爱街、 风雨坛街、和平大街、南京街、工农桥、胜利大街、沈水 路、五爱隧道等等 公共交通：地铁一号线、数十条公交线路，未来地铁二号线和五号线 教育资源：东北大学、鲁美学院、音乐学院、振兴二校、铁路实验学 校、和平一校、文化路小学、沈阳九中、二中、中山路小 学、望湖路小学、南京街第十小学、沈阳英才中学、134 中学、东北大学幼儿园、文化路小学幼儿园、陆军总院幼 儿园等等数十所学校 公园绿地：南湖公园、沈水湾公园、青年公园、鲁迅公园、中山公 园、科普公园、体育公园、龙王庙公园、罗士圈生态公 园、南塔公园、南运河、浑河等等;医疗配套：盛京医院、陆军总院、和平区妇幼保健院、省妇婴医院、 沈阳市第六人民医疗、医大一院、和平区第八医院、新时 代女子医院、沈阳急救中心等等 休闲娱乐：中体倍力、采姿女子美容会所、清清湖会馆、和静园茶 楼、盛世桃园、快乐迪、华臣影城等等 购物配套：家乐福超市、万象城、百联购物、久丽商业、世贸百货、 茂业百货、大润发超市、中国鞋城、五爱市场、三好街等 等 美食餐饮：蜀香鱼府、沸腾鱼乡、水上渔港、麦当劳、肯德基等等 高档酒店：万豪、喜来登、凯宾斯基、君悦超五星级酒店等等 金融银行：建设银行、工商银行、招商银行、兴业银行、交通银行、 农业银行等等 ;;总结项目地块的核心特点，我们用如下几个关键词概括： 城市中央 老城核心 历史底蕴 公园地产;城市中央：座落城市一环文化路沿线，真正的城市中央位置。交通便 捷、配套齐全、生活便利。 老城核心：随着沈阳城市化进程的不断发展，城市核心的概念越来越 模糊，但是真正的老城核心才是真正的市中心，才是真正 被沈阳人所念念不忘的区域。这里代表着城市最优质的资 源，最繁华的地段，最稀缺的土地价值。;历史底蕴：南湖板块因为其座落于老城核心的位置，因此他具有非常 浓厚的历史底蕴。例如南湖公园始建于1938年，至今已有 七十余年的历史，东北大学始建于1923年，历经近九十 年，鲁迅美术学院可以追溯到1938年,辽宁工业展览馆始 建于1960年等等，区域里云集着这种历史底蕴浓厚，具有 历史厚重感的建筑。 因为这种历史的底蕴，本区域是真正懂得沈阳的人，懂得 沈阳历史的人，对沈阳有感情的人，有文化，有品位，有 档次的沈阳人所向往的地区。 公园地产：城市最优质的自然景观资源的浓缩。是一个城市最稀缺的 自然资源的代表。特别是对于沈阳来讲，市中心的公园地 产已经是绝对稀缺的和不可再生的。;第二个问题 什么产品才能和本地块相匹配;项目SWOT分析;从项目的自身资源和项目的SWOT分析，我们可以看出，本项目绝对是一个好地块，而且是处于一个发展潜力无限的区域。 占据沈阳市最核心的位置、最稀缺的城市资源、最优越的自然景观、最浓郁的文化氛围、最繁华的黄金地段…… 拥有这么优秀的基因，占据如此绝佳的地段，实际上我们对于本项目的开发可以有多种选择：;中低档住宅：以艾特国际花园和泰宸湖畔佳园为参照 中档偏高住