厦门海新阳光公寓的项目的的策划的研究.docVIP

厦门海新阳光公寓的项目的的策划的研究 　　［摘 要］厦门海新阳光公寓作为待建的租赁房项目，其全程策划尤为重要，为了保证工程项目按照策划有计划地展开建设，现在综合考虑各方面影响因素的基础上，对整个工程建设的全过程作了预先的考虑和设想，通过项目构思阶段的概念策划、建设阶段的实施策划、营销阶段的运行策划以及项目建成后物业的管理策划这四方面作出了详细的运筹规划。对海新阳光公寓建设项目从观念、设计、区位、环境、房型、建设、价格、品牌、包装、推广、管理上进行全方位的整合，合理地确定该项目市场的实际需求并开发出相应的住房项目。在实际的操作中，以开发商、消费者、社会三方利益为中心，通过市场调查、项目定位、建设实施、推广策划、营销执行、物业管理等过程的分析、计划、组织和控制，来逐渐实现项目的实体价值。 　　［关键词］项目策划 系统构思 实施策划 营销策划 物业策划 　　［中图分类号］TU3 ［文献标识码］A ［文章编号］1009－5489(2008)10－0229－04 　　 　　一、概述 　　 　　厦门市海沧区位于厦漳泉闽南金三角地区的突出部，与厦门岛隔海相望，随着改革开放特别是海峡两岸经贸交流的深入，国务院决定把厦门海沧地区辟为台商投资区，规划开发面积为100平方千米，为中国大陆面积最大的台资投资区。 　　海沧新阳工业区为海沧台商投资区内重点开发的区域，现有员工3万多人，随着厦