2018年辽宁大连保税区亮甲店远东家园项目市场调查及产品初步教学案例.pptVIP

保税区房地产市场分析》板块分析》保税区大窑湾板块 资源投资型的财富客户，看重大连稀缺海景资源，关注区域价值潜力 依托资源 产品形式 高层住宅为主 客户构成 未来供应 未来土地供应较少 区域整体开发水平不高，多以强势海景资源作为依托 平台价格 住宅：6800－7000元/平方米 大窑湾，强势海景资源；较高的知名度； 自住客户及少部分投资客 开发水平 项目 平谷蓝熙庭 港湾观海 基本情况 占地55000平方米 建面：165000平方米 占地面积:43206平方米， 总建筑面积:155509平方米 总户数:690户 产品形式 28/33高层 板塔结合、小高层、高层 户型面积 40-125平方米，主力户型70-100平米，占比45% 50-115平米，主力户型58-81平米，占比50% 价格 2012年10月一期开盘起价6100元 开盘起步5900元，住宅目前最高6500/平方米 销售状况 一期入住2013年底 2012年5月18日一期开盘， 客户 投资客户占比在20%；自住客户80%，多为看好星海板块资源 来源：本地客户80%，外地客户20% 置业目的：自住，占80%，其中婚房占较大比例，投资客户占20% 保税区房地产市场分析》板块分析》保税区二十里堡板块 依托资源 产品形式 居住住宅为主 客户构成 未来供应 未来预计可见供应较多； 开发水平普遍不高，产品同质化严重 平台价格 4800-6000元/平米 位于汽车物流城核心区域 居住客户为主 开发水平 产品水平一般，同质化严重，供应量现有，以汽车产业为核心驱动，同时价格具有一定优势 项目 二十里景致 十三芳里 金城帝景 宝源苑 基本情况 占地:270000平方米 建面:380000平方米 占地：21万平方米 总建面：40万平方米 3919户 占地:17.6万平方米， 总建面:26万平方米， 总户数:2700户 占地面积:11万平方米总建筑面积:23万平方米；一期3.2万平米 产品形式 多层、小高层、高层 小高层、高层 多层、小高层、高层 高层住宅、公寓 主力户型 一期50-105平米 50-90平米 56-105平米 主力户型50-80 56-102平方米 85-118平方米， 价格 起价4880，均价5300 最低,5100，均价5700 起价4880，均价5500 约均价4800 销售状态 2012年11月第一次开盘，销售15%左右 2012年7月开盘 已销售40% 预计2013年4月开盘 开盘时间：待定 客户 自住客户占8成左右 投资客占20%，自住客户以外地客户为主其中东北三省客户占50%. 自住客为主，其中本地的占8成； 投资兼自住为主，占80%，纯投资占20% 保税区房地产市场分析》板块分析》保税区亮甲店板块 亮甲店板块住宅依托工业区的配套资源，目前在售项目较少，从土地储备看未来供应量较大。 依托资源 产品形式 中小户型为主，总价低 客户构成 未来供应 未来供应较大 产品有一定差异化，产品水平一般，面积范围较广 平台价格 4280-5000元/平米 位于工业区核心、紧邻奇瑞 新婚刚需，以自住居住为主 开发水平 项目 裕景花园 基本情况 占地面积:80000平方米 总建筑面积:13000平方米 总户数:约1500户 产品形式 多层及10层小高层；中小户型住宅 户型面积 50-100平米，主力户型50-80平米 价格 起价4280元/平米；均价4500元/平方米，层差50 销售状况 开盘时间：2010年；目前销售80%，剩余小高层较高楼层 客户 来源：本地周边客户占90%以上，区域内周边客户占60% 特征：小户型客户一般为周边富裕人群、工厂刚需、陪读、教师、行政事业单位职员、外阜迁移人群，年龄25-40岁 保税区房地产市场分析》区域单价分析 1、保税区市场均价表现两极分化，保税区城区价格明显高于二十里堡、亮甲店等新开发区域； 2、保税区整体市场均价在6100元/平米的集中度较高；其中二十里堡区域均价在5300元/平米集中度较高；亮甲店区域均价在4500元/平米集中度较高（未考虑优惠政策差异）。 保税区房地产市场分析》畅销户型及总价分析 二十里景致 十三芳里 金城帝景 宝源苑 裕景花园 50m2 70m2 90m2 100m2 120m2 140m2 160m2 180m2 200m2 20万 30万 40万 50万 60万 70万 80万 90万 100万 56-105M2 55-100M2 56-102M2 85-118M2 50-80M2 230m2 110万 参考样本的主力面积在50-80平米，参考样本小面积低总价畅销，目前正成区域市场主流。 保税区房地产市场分析》建筑类型分析 十三芳里规划建筑以12F为主 的板式小高层 二十里景致规划建筑以14F、18层