2018年4月滕州市周楼嘉苑项目市场调研暨运营思路60p教学案例.pptVIP

滕州市场产品特点 1、从产品形态看，以小高层和高层为主，洋房和别墅占较大比重，多层住宅逐渐淡出市场 2、交房标准以毛坯房为主流，精装房还没有打开当地市场，或者说开发公司还没有认识到装修的重要性 3、户型面积以100多平米的三室为主，大两室户型占有相当比例，户型设计平均水平相对较高 4、社区绿化得到开发公司的足够重视，规划理念较为先进 5、物业管理比较成熟，大多采用专业物业公司 6、社区规模较大，而且大多联系单位团购，能形成较浓的居住氛围 房价分析 北部 东部 西部 南部 中部 整体市场 供应量 30.66 31.6 10.9 49.3 9.1 131.56 吸收量 20.2 23.52 5.41 23.8 7.28 80.21 消化率 0.6588 0.7422 0.4963 0.4828 0.8 0.6097 市场消化量统计分析 注：中部未来供应量较大，但是目前在售供应面积的楼盘及面积均较小，市场消化率却最大 个私业主 高收入 打工族 公务员 消费人群结构 购房者结构 都有住房，但居住品质一般； 属于滕州中高阶层的人群； 有一定经济能力，有能力追求更高品质的物质生活。 『生活现状分析』 向往大城市高档社区的生活方式，对物业管理和服务内容的要求比较高； 优美的生活环境，是吸引客户购买社区的重要原因，而且对周边的生活配套也比较关心。 对建筑品质的要求也比较高。 『物质需求分析』