房地产市场房地产评估机构异地执业的利弊分析.docVIP

房地产市场房地产评估机构异地执业的利弊分析 | 解 旦塑壶电 房地产评估机构是指对房 地产进行测算,评定其经济价值 和价格的经营活动的机构的总 称.它是房地产市场的重要组成 部分.房地产评估的目的很多, 但经常用到的一般是房地产交 易中二手房的价格确定和房 地产抵押中的价值证实两种.评 估后的房地产用于抵押进行融 资,对于最大限度的发挥房地产 的效能,解决房地产所有人的资 金困难,促进经济社会的发展, 具有十分重要的意义.本文仅对 房地产评估机构在异地执业中 的利弊问题,谈几点粗浅的认 识. 一 ,我国房地产评估机构的 历史沿革 我国的房地产评估,是在 1978年以后改革开放的背景下, 随着土地使用制度改革和推行 房屋商品化制度,使房地产成为 商品进入市场流通后出现的.我 国对房地产评估机构实行了严 格的市场准入制度.《城市房地 产中介服务管理规定}(1996年1 月8日建设部5o号令发布,2001 年8月15日修改),《房地产估价 机构管理办法》(建设部第142号 令,以下简称办法)对评估机构的 人员资格的取得,机构设立的条 件,服务合同的内容,执业中应 履行的义务以及违反《规定》应 承担的责任等,作了明确的规 定,是所有房地产评估机构必须 严格遵循的行为准则. 近年来,随着房地产业的迅 猛发展,房地产评估机构作为第 三产业中的一只新生力量,也取 得了长足的发展,为了加强对房