2018有巢氏-特工房产厦门观音山水晶国际项目全程策划报告179P研究报告.ppt

修改前 修改后 建议厨房、餐厅放到跃层的1F，与客厅形成一体，动静分离，挑高1F比较喧哗， 应该与卧室区分，并且增强主人2F的空间私密性。 建议在施工前修改施工设计文件报批。 修改前 修改后 注：以上建议涉及户型设计变更具体事项由开发商负责向政府相关部门申请核准报批。 系 列 二 If the performance of 20th century architecture is technological capability . Then the 21st century will be the creativity of the highest value. Building the future will be like create an art their the performance of 20th century architecture is technological capability .Then the 21st century will be the creativity of the highest value. Building the future will be like create an art that 广告动画表现 ANCILLARY FACILITY 配/套/设/施/篇 ANCILLARY FACILITY 本项目配套设施建议 本项目购房阶层为28～40岁首购、中产阶级、岛外置产客戶 根据目标客群对配套设施的需求，特別针对相类似楼盘做出下列调查分析： 国际级配套设施 中庭景观建议 架空层设施建议 户型优化建议 建材配套建议 国际高端住宅配套设施建议 根据客戶对配套设施的需求，针对以下几点提出规划建议： 一、中庭景观建议 南岛阳光泳池 景观设计理念采用简洁的现代风格，以黑、白、灰的简洁线条体现小区景观的现代感，利用简约、素雅的材质表现国际化高档社区的质感，通过景观与建筑的完整融合，使社区景观、建筑形成一个简洁、现代、高雅的和谐国际社区。 运用简易元素使硬质建筑与景观带有机的过度，形成点线面的链接。 简易、素雅的户外运动广场为老人、 小孩提供运动场所。 架空层前庭景观意向—— 简约的景观小景、简约的回家小径，具有归属感， 水幕墙，增强社区景观的软质景观元素，富有活力，让忙碌一天的住户回家有轻松活力的感觉。 以黑白灰的简单景观元素，融合到项目建筑环境，表现丰富的国际感、时代感。 二、中庭架空层建议 泛会所的规划概念 健身房 托儿中心、儿童游戏中心 ▲ 三、建材配套建议 保温、隔热节能墙体材料 四、项目建材配套建议 有效隔热保温 有效减少噪音 低辐射LOW-E镀膜玻璃 ·低辐射（LOW-E）镀膜玻璃，是指表面镀上拥有极低表面辐射率的金属　　 　或其他化合物组成的多层膜层的特种玻璃。 ·Low-E玻璃是种绿色、节能、环保的玻璃产品。普通玻璃的表面辐射率在 0.84左右， 　Low-E玻璃的表面辐射率在0.25以下。这种不到头发丝百分之一厚度的低 辐射膜层对远红外热辐射的反射率很高，能将80%以上的远红外热辐射反 射回去，而普通透明浮法玻璃、吸热玻璃的远红外反射率仅在12%左右， 　所以Low-E玻璃具有良好的阻隔热辐射透过的作用。 ·冬季，它对室内暖气及室内物体散发的热辐射，可以像一面热反射镜一 样，将绝大部分反射回室内，保证室内热量不向室外散失，从而节约取暖 费用。 ·夏季，它可以阻止室外地面、建筑物发出的热辐射进入室内，节约空调制 冷费用。 　Low-E玻璃的可见光反射率一般在11%以下，与普通白玻相近， 　低于普通阳光控制镀膜玻璃的可见光反射率，可避免造成反射光污染。 指纹门禁系统 可视对讲系统 可视对讲系统 ◆ 智能化系统 指纹门禁系统 可视对讲系统 电视监控系统 电子巡更系统 入侵及紧急呼叫报警系统 车辆出入管理系统 智能化管理中心 安全防盗大门 四、戶型优化建议 针对居住的合理性及闽南人的生活习惯，建议 1、楼梯部分更改到跃层1F原来过道的位置，使客厅独立，彰显客厅整体性及大气的空间感。 2、厨房、餐厅放到跃层的1F，与客厅形成一体，让动线更合理，且动静分明。 跃层1F修改前 楼 梯 楼 梯 楼 梯 楼梯 跃层1F修改后 厨 房 厨 房 厨 房 厨 房 餐 厅 餐 厅 餐 厅 餐 厅 跃层2F客厅挑空部分在销售的时候可建议客户自倒水泥板，增加一个卧室的空间， 以满足个别客户居住空间需求。 厨 房 厨 房 厨 房 厨 房 跃层2F修改前 卫 生 间 卫 生 间 卫 生 间 卫 生 间 起居室 休息区 休息区 休息区 休息区 跃层2F修改后 观音山 定位 国