浅析中环地产管理制度存在问题及解决方案.docVIP

湘潭医卫职业技术学院 毕业设计说明书 院 系: 卫生管理学院 专 业: 工商企业管理 班 级: 13301 学生姓名: 郭逸 同组学生: 指导教师: 何恒波 谭春林 日期: 2015 年 6 月 18 日 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 2 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 3 浅析中环地产管理制度存在的问题及解决方案 摘要: 随着我国经济的发展，我国房地产行业迅速发展起来，房产中介行业也紧跟房地产行业的脚步日渐强大，逐渐成为房地产市场经济链中不可或缺的一环。我国房产中介行业发展时间并不长，作为一个新兴行业，由于其自身的特点，房产中介行业存在着许多不可避免又不可忽视的问题。如市场行为不规范，诈骗行为多有发生等。因此，我们必须以长远的目光看待市场，树立好企业形象，完善企业机制，运用适当的管理模式等对策来赢得市场。本文即以中环地产为例子，分析其管理的优缺点，找出其问题，并提出解决方案，为湖南中环地产提高企业竞争力。 关键词: 中环地产；房产中介；中介问题；对策 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc302823068第1章 房产中介介绍 3 HYPERLINK \l _Toc3028230691.1 房产中介的含义 3 HYPERLINK \l _Toc3028230701.2 房产中介的特征 3 HYPERLINK \l _Toc302823078第2章 中环地产的发展历程及管理制度 PAGEREF _Toc302823078 \h 3 HYPERLINK \l _Toc3028230792.1中环地产的发展历程 PAGEREF _Toc302823079 \h 3 HYPERLINK \l _Toc3028230802.2中环地产的管理制度 4 HYPERLINK \l _Toc302823098第3章 中环地产管理制度的优缺点分析 5 HYPERLINK \l _Toc3028230993.1中环地产管理制度的优点 5 HYPERLINK \l _Toc3028231023.2中环地产管理制度的缺点 PAGEREF _Toc302823102 \h 6 HYPERLINK \l _Toc302823114第4章 解决中环管理制度问题的措施 7 HYPERLINK \l _Toc3028231154.1加强法制建设，健全行业监管 7 HYPERLINK \l _Toc3028231194.2加强内部监管 7 HYPERLINK \l _Toc3028231234.3设定招聘标准 加强道德素质建设 8 HYPERLINK \l _Toc302823130总结与展望 9 HYPERLINK \l _Toc302823131参考文献 10 HYPERLINK \l _Toc302823132致 谢 11 湘潭职业技术学院毕业设计 湘潭职业技术学院毕业设计 PAGE PAGE 5 第1章 房产中介介绍 1.1 房产中介的含义 房产中介就是为房产买卖双方达成交易而建立的一个平台机构，1996年我国出台了《城市房地产中介服务管理规定》，依据该文件，房产中介也被定义为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。他们的具体事务就是帮助卖房的人登记、发布房源信息、同时保证其房源真实有效；帮助买房人寻找推荐适合、理想的房源，同时进行带领买房人进行实地看房，解释引导，促使成交的行为活动。房产中介的经济收入主要是收取中介服务费，市场惯例中介服务佣费为2.7~3%。 1.2 房产中介的特征 房产中介属于服务型行业，为我国第三产业。其主要有以下特征： 委托服务。房产中介机构从不从事房地产开发经营活动，只为房地产经营活动提供中介服务，受当事人委托，做当事人所要求的服务。且房产中介不占有房地产开发的商品，也不直接从事买卖活动，只向买卖双方提供中介服务。 有偿服务。房产中介并不是免费为买卖双方服务的，它是一种有偿服务。它的收入来源主要是佣金。 房产中介具有灵活