2018年广州北部别墅市场调查报告48P_讲解材料.pptVIP

楼盘名称 总计容面积 总套数 已开发的计容可售面积 已开发套数 已销售套数 已销售面积 后期供应 珠光流溪御景 占地66万㎡总建44万㎡容积率0.67 2162套 24万㎡，其中别墅8.5万㎡，洋房15.7万㎡ 1490套，其中洋房1214套，别墅276套 949套，其中别墅213套，洋房736套 15.6万㎡，其中别墅6.5万㎡，洋房5万㎡ 后期尚有600多套，别墅+洋房 方圆明月山溪 占地43万㎡总建32万㎡容积率0.73 / 19万㎡，其中别墅11万㎡，洋房8万㎡ 1013套，其中别墅320套，洋房693套 665套，其中别墅218套，洋房447套 12万㎡，其中别墅7.7万㎡，洋房4.3万㎡ 后期尚有12万㎡，分2期，洋房+别墅 富力泉天下 占地79万㎡总建55万㎡，容积率0.7 3500套 20万㎡，其中别墅6.7万㎡，洋房8.3万㎡ 1292套，其中别墅411套，洋房881套 821套，其中别墅326套，洋房495套 12万㎡，其中别墅7.7万㎡，6.7洋房4.3万㎡ 后期尚有2200多套，洋房+别墅 从化在售别墅中， 1、从化板块在售项目后期供应 楼盘名称 总计容面积 总套数 已开发的计容可售面积 已开发套数 已销售套数 已销售面积 后期供应 天湖峰境 占地67万㎡总建45万㎡ 容积率0.67 约2500套 27.5万㎡其中别墅8.5万㎡洋房19万㎡ 2528套，其中别墅247套，洋房2281套 2403套，其中别墅166套，洋房2237套 23.4万㎡，其中别墅5万㎡，洋房18.5万㎡ 已开发完，酒店/商业/学校等计容不可售 玖珑湖 占地117万㎡，总建72万㎡，容积率0.61 5000套 7万㎡，其中别墅3.3万㎡，洋房3.8万㎡ 244套，其中别墅120套，洋房124套 59套别墅 别墅1.8万㎡ 后期尚有275套独栋+联排，118栋洋房 假日半岛 占地485万㎡总建206万㎡容积率0.67 2486户 21万㎡，其中洋房2万㎡，别墅19万㎡ 1059套，其中洋房264套，别墅795套 / / 后期尚有 美林湖 占地427万㎡总建180万㎡容积率0.6 1800多套别墅+1120套洋房 / 约1800套别墅，284套洋房 别墅清货，洋房首期售罄，二期待推 / 别墅已推完，后期尚有840套洋房待推 3、花都山前大道板块后期供应 第四部分 未来市场初步判断 一、广州北部板块别墅市场供应分析 二、广州北部板块别墅市场成交分析 三、广州北部板块别墅市场后期潜在供应分析 第五部分 重点板块及个盘分析 一、花都山前大道板块 二、玖珑湖板块 1、山前大道区域特点 山前大道板块 以广州传统水源涵养地芙蓉嶂水库、王子山等为基地，湖光山色，生态资源丰富 王子山 芙蓉嶂水库 * 广州北部别墅市场调查报告2012-04-27 以淘金路的华侨新村为代表，随着花园酒店、世贸等商业建筑的崛起，别墅价位开始飚升。到1995年，由于香港买家受当地经济变化以及中央宏观调控消息的影响，开始抛售，淘金路别墅开始跌值 淘金路 90年代 21世纪初 70-80年代 二沙岛 华南、洛溪板块 90年代中期，二沙岛第一批别墅出现，包括花城苑、新世界花园、金亚花园等，广州中心的富人区 以碧桂园、雅居乐、丽江花园为代表的别墅盘，具有一定规模，注重自身配套及社区环境的营造 1、区域演变—由市中心向郊区发展 花都、增城板块 以花都、清远、增城为代表的北优板块，有一定的自然资源；注重配套建设或拥有优势的自然山水资源；除自身日常基本生活配套的营造外，注重休闲渡假设施的建设，如酒店、游乐设施等；典型别墅盘有汇景新城、凤凰城、锦绣香江等。 2006年 2、客户演变 70、80年代：以淘金路的华侨新村为代表，华侨新村是广州的第一个富人区。 当时的购买客户主要以归国华侨为主； 90年代：广州城市中心开始东移，二沙岛成为新市中心顶级豪宅区，随着经济的发展富人越来越多，住二沙岛顶级豪宅的富人层面也更广，包括私营企业主、外企高层管理人员等； 21世纪初：洛溪及华南板块的掀起，市区周边渡假型别墅市场全面兴起，由于前期的低价入市，客户层面逐渐由顶级富豪阶层向中高等收入阶层发展，而随着土地的日益稀缺及华南板块的城市化，价格也随之高涨，客户层面不断提升，客户需求开始由渡假向自住逐渐转变。 2006年：宏观调控新政出台，别墅用地越来越稀缺，广州市中心供应仅维持在一两年内，越来越多的客户开始选择在郊区买拥有一套度假型物业； 2012年 3、产品演变 70、80年代：以市中心的少量独立别墅为主，产品较单一且户型间隔较差 90年代：二沙岛的独立别墅及联排别墅类型为主 21世纪初：多种别墅类型开始出现，如多种联排别墅、四孖屋、情景洋房、叠加式别