2018年巨星创业基地项目定位报告131p讲义教材.ppt

城市经济—工业发展情况 工业平稳快速增长，工业经济在危机考验下彰显活力，县域工业进入加速扩张和结构优化的良性轨道，主体园区聚集能力提升。 2010年全县全部工业总产值321.9亿元，增长46.9%， 规模以上工业产值192.7亿元，增长57.4%。工业增加值96.1亿元，比上年增长51.6%。规模以上工业增加值70.3亿元，增长57.4%。 高新技术总产值增长速度有2009年的38.2%上升到2010年的93.6%，增长速度惊人之快。 全县2010年实现地方财政收入19.2亿元，增长率为38.3%；城镇及以上固定资产投资267.8亿元，增长率达到27.5%；社会消费品零售总额达到116.5亿元，增长速度为17.1% 区位优势明显的县城 交通便捷发达的县城； 经济较强县； 近年来工业有突飞猛进的发展，未来发展的空间及前景仍然较大。 城市经济与规划为宁乡工业的发展奠定了很好的基础，未来发展空间较大。 随着城市建设的加速投入，以及外向交通的建设，将有利于工业的持续发展。 城市优势分析 创业园 (1) 传统的创业园主要是科学技术孵化和高科技成果商品化及产业化发展两大功能，在风险资本运营模式下，创业园区除了具备上述功能外，将主要在资本运作和专业化产业的开发功能方面发挥作用，与传统功能有机结合，构成了创业园集成的功能运作模式。 (2) 传统的创业园收益主要靠创业园的固定资产收益(包括土地、房产、设施的租赁费和物业管理费等)和一般性服务收益(如向入区项目收取的中介费、园区管理费)。风险资本在园区营运中仅靠这两项收益难收回投资，更难获得回报，“资本”的逐利性质决定了其所营运的园区的目标是获得投资的不断增值，并最终得到丰厚的利润，主要通过项目的增值服务、项目股权的增值变现和园区整体股权的增值变现实现收益和投资回报。 (3) 在风险资本开发模式下，增值服务已成了园区的核心“产品”，这就要求其创建完善的软硬件环境，构建完善的增值服务体系，形成最具活力的价值链。 需要的软件完善： 建立信息平台，一方面协助园区内企业实施先进的信息管理模式；另一方面建设共用的电子商务平台，将园区内企业的信息系统集成在一起，为企业提供全方位的电子商务服务。 咨询服务，主要是为园区内企业提供产权交易、资本运作、商业模式、政策、法律等方面的咨询； 根据企业的特别需求而定制的专门服务。硬件方面一是做好物流服务，打通企业上下游供销渠道，降低企业成本，在园区内规划相应的物流区域，组建专门的物流团队； 完善配套建设，统一做好基地的水、电、暖、通讯、道路等公共基础设施建设，完善医院、学校、会务、展示、文化中心等配套服务设施，有利于减少进入基地企业重复投资，打造基地优美的整体环境。 创业园现状： 国家对土地资源的管理日趋强化，带来的直接影响就是各高新技术(或经济)开发区的土地资源十分匮乏。 过去那种依靠大规模土地扩张引进项目谋求超常发展的方式已不能适应现在的形势。所以，利用有限的土地资源建设具有地方产业特色的创业园区，借助风险投资实现科技创业园市场化运营，促进高新技术产业在优势领域形成产业群，并向传统产业领域渗透，推动产业技术水平整体提升，这一模式将成为实施高新区再造工程的主要途径。 创业园 全国案例1—北京市留学人员海淀创业园 北京市留学人员海淀创业园是北京市人力资源和社会保障局（原北京市人事局）与中关村科技园区海淀园创业服务中心共同创办的北京市第一家留学人员创业园。 位置：中关村科技园区上地信息产业基地，处于北京著名的文化旅游区。 宗旨：“针对特殊人群，培育明星企业和优秀企业家” 三大孵化基地：留学人员创业园、留学人员发展园、中关村生物医药园 。 机构职能：办公室、企业发展部、工程物业部和计划财务部。 投资融：在园企业与投资商之间的桥梁，提供风险投资公司和企业的交流平台，帮助企业获得投资。主要由政府资助、股权融资、债权融资三部分组成。 市场推广：为在园企业提供市场推广和项目对接，组织园内优秀企业参加各种展览会、项目推介会以及各项论坛、交流会等活动。 服务信息：为企业提供法律咨询、财务咨询、专利咨询等中介服务信息及商务服务信息。 物资服务：为企业提供物资交流信息及办公用品、耗材供应商信息。 专家库：为企业提供各技术领域专家咨询服务。? 全国案例2—大连创业园 大连创业园创建于1991年，其主体为大连市高新技术创业服务中心，是大连高新区为扶持中小型科技企业创业提供的科技企业孵化器。 地理位置：大连高新区七贤岭产业化基地内 。 理念：“鼓励创业，宽容失败”的孵化理念，创业园充分发挥孵化器的作用，以日臻完善的专业化、多样化的孵化手段，为高科技企业的创新创业提供有力保障。 市场服务： 设立了孵化企业技术产品展示大厅，协助企业拓展市场、宣传品