2018年安徽芜湖鸿瑞天一墅项目交流182P研究报告.ppt

特色建筑 个性鲜明的建筑外立面，成就地标建筑基础。 星级配套 2300平米多功能会所, 国际幼儿园，政务商业中心 后奢侈生活方式 充分占据城市资源与自然资源,彰显上游居所生活方式。 自然环境:紧邻大阳垾水系、神山公园及中央公园，自然资源丰富 区位价值:城市东部政务重点发展区位，城市休闲汇聚中心 交通条件:道路通达，依托鸠兹大道，快捷便利 规划设计: 国际主流规划理念，打造尚品典藏之作 建筑特色:个性鲜明的建筑外立面，成就地标建筑基础。 园林环境: 集中型景观设计 星级配套: 2500平米多功能会所, 国际幼儿园，政务商业中心 优越生活方式:充分占据城市资源与自然资源,彰显上游居所生活方式。 项目卖点提炼 在沿江豪宅充斥的芜湖、政务区版块越来越不稀奇的今天 不缺水的芜湖需要新的豪宅指标 自我板块价值的提升与区域价值从新塑造 是项目当务之急的目标 更是不可复制的豪宅价值标签 价值提炼 一中效果图 规划公园 芜湖市一中占地240亩，总建13万方，预计投资4.06亿元，计划2010年9月正式使用，对外招生。 项目规划占地面积约70万平方米，投资约25亿元，主要包括展示中心和创意基地。包括未来世界、生命起源、等十二个主题区，均以动漫与高科技为核心。到明年5月，芜湖将拥有第二个以动漫为核心的大型文化产业主题公园。 新区沙盘（红色为政府，计划今年年底搬入） 华强方特梦幻王国（动漫城） 核心价值一：城市资源中心 绝对中心 绝对稀缺 核心价值二 生态水景 核心价值三 换个视点，站在豪宅的高度看天一墅 项目基本规划：项目整体占地132948.31㎡ 容积率≤2.0 联体别墅16栋，18519.74㎡ 空中别墅20872.32㎡ 会所2300㎡ 无商业裙楼 住宅规划：12栋17+1高层住宅楼 2栋16层高层住宅 绝对住宅 核心区位+稀缺产品供应=特有产品竞争力 核心价值四 绝对珍藏 绝对住宅 绝对中心 绝对稀缺 绝版珍藏 铸就天一墅的绝对竞争力 山树林海·核心区·绝版标志性居住集群 总结: 后奢侈之城 这样一个居住集群 沉醉于山湖林海的视觉盛宴 为人们呈献丰美的品味生活 为每一个拥有者标榜绚丽的人生徽章 它代表着活力、富足、进取、荣耀 这就是我们的—— 项目本体认知 项目户型 户型中规中矩，产品附加值不明显。 SWOT 优势 区位——政务区腹地政府发展重点 交通——临近城市主干道，方便快捷 环境——神山公园、中央公园双公园尽在咫尺，地块内水源丰富 配套——规划中金融中心、一中、医院 规划——政务区高端产品标杆建筑 SWOT 劣势 环境——周边规划地块暂未动工 配套——附近配套设施基本为零 物业——目前商业氛围淡薄，区域居住人气低 交通——路网虽基本建设完毕，但未建立公共交通体系 规模——属于中型社区，体量比较上无明显优势 SWOT 威胁 城市——城市东进，虽政府力挺但市民区域情节较重，接受仍需时间 经济——国十条出台，市场观望严重，成交下滑明显 交通——区域刚起步，交通仍处于建设过程中 配套——区域内现有配套基本为零 市场——联排别墅将项目拉升到整体市场竞争高度，未来竞争对手繁多 SWOT 机会 市场——借助政府舆论引导，借势发力奠定未来城市标杆楼盘形象。 产品——区域内暂未出现此种高端产品。 供需——改善型居住受抑制，未来市场存在消费潜力。 机会——充分挖掘自身产品及环境价值，依托舆论跳出版图全市竞争。 项目本体认知 SWOT分析 项目位于芜湖城区东部政务文化核心，将可在最大程度上共享芜湖在城市扩张过程中所带来的新资源和新客源。 项目位于政务文化中心规划中的重点高中和商业区附近，属政务区高价值居住地块，发展潜力较大。 项目邻近神山公园、中央公园，政务文化中心的道路、学校、医院等配套的建设对项目产生利好。 区域内事业单位迁入，为区域提供了优质的客户资源。 项目位于芜湖老城与新城之间，这将给项目推出全新的居住理念创造了条件。 项目宗地水系资源优越，是项目后期有利竞争点。 周边生活设施、公共安全系统、公共交通系统的不完善，需要认真对待。 区域之间的竞争不可避免，因而需要在产品形象建立层面下功夫。 SWOT小结 理想与现实的矛盾 理想—— 未来的行政文化中心区：当其植入城市扩张的印记后就不是简单的房地产开发，它是城市功能的一种升级，城市价值的升级，同时也是城市形象的一种升级。 现实—— 新区未成：虽从老城区出发直线距离仅15分钟，但交通系统、公