城市商品住宅的设计理念.docVIP

城市商品住宅的设计理念 　　住宅正成为中国建筑领域一个最重要的课题，与前几年相比，住宅越做越好，也越做越难了。老百姓生活水平的提高也意味着对居住水平的要求越来越高。住宅由社会福利品变为社会消费品是其根本性质的转变，这种转变对建筑师提出了新的课题，也使住宅建筑的设计程序和理念产生了很大变化。 　　商品有其自身的生产、流通、消费的循环过程，商品住宅建设一般按照项目策划、规划设计、施工建设、成品销售、使用管理的程序进行。为体现商品住宅的价值并达到预期的效益，要求建筑师扩展设计领域，参与市场调研、需求预测、经济技术分析、价值定位等工作，并关注流通、消费等环节，在设计工作中综合相关因素，科学合理地通过各种设计方法体现商品住宅的价值。 　　城市商品住宅的建设一种是在既有的城市环境中开发，具有环境改善与城市更新性质；二是另辟新区，具有城市发展与新区开发性质。两种开发模式中所体现的建筑与城市关系明显不同：前者强调对原有城市环境的利用和延续，表现出一种依赖性，而后者则更强调对新的城市环境的贡献和创造，表现出一种独立性。商品住宅所处的城市环境是所有人都最为关注的：从使用者角度看，它不仅关系到生活便利、子女的教育条件等问题，还直接影响到商品住宅作为私人产业的未来资产增值潜力；从开发者角度看，城市环境条件利用得好坏直接关系到投资的成败和效益；从设计者的角度看，城市整体环境作为设计前提决定了设计内容及侧重点。同时，城市商品住宅与城市环境之间又存在着长时间积累下来的物质与文化基础，它已成为商品住宅价值的主要决定因素，因此商品住宅可依赖良好的城市环境增加自身价值，创造出与城市环境相匹配的居住环境；良好的居住环境又可以作为城市环境的刺激因素促进城市环境进一步发展和完善，商品住宅本身也随之增加。设计商品住宅从观念上更广泛地关注城市主要体现在： 　　1. 城市基础设施：城市的能源系统、水资源及给排水工程系统、交通运输系统、邮电通讯系统、环境绿化系统、防灾和战备系统等基础设施虽然不是商品住宅的设计内容，却是它赖以生存和发展的基本条件。商品住宅建设选址的城市基础设施完备与否直接影响商品住宅的建设质量和价值定位。 　　2. 城市公用设施：商品住宅的城市环境中教育、商业、金融、康乐、医疗等公用设施的状况是影响居民生活便利性和舒适性的主要因素。而文化生活已经成为当今社会城市居民生活的重要内容，居民环境中的特色景观、文化广场、保护建筑等城市文化设施不仅日益受到关注、也成为人们购房的参考因素之一。 　　3. 城市区域经济：城市商品住宅所在地域的经济条件也是主要的设计依据，尤其应该注意到住宅开发和经济发展的相互影响。区域经济条件决定着商品住宅消费层次并限定其设计中的经济技术指标。 　　4. 城市空间形态：对于大片的城市商品住宅建设应着重考虑它对城市空间、环境、景观等方面的影响，原有城市环境对它的要求和期待应得到充分回应，应与原有的城市空间结构形成有机生长的趋势。 　　5.城市地域特色：地域性是建筑的一个重要特征，商品住宅也毫不例外，从大的规划原则到具体的设计手法与建造技术都直接受其影响。 　　总之，对现有城市环境要素的广泛关注与综合考虑是商品住宅设计中的首要问题。其唯一宗旨就是尽可能地将有利条件吸纳到商品住宅价值形成过程中，同时削弱或弥补一切不利条件，尽最大限度地使城市商品住宅与其所处的城市环境相融相生，走向良性互动。 　　千篇一律、等级森严的住区模式显然已不再适合当前的社会发展潮流，因而随着住宅的商品化开始了居住生活区的社会化。社区环境特色是城市商品住宅的又一“卖点”，因为它直接关系到开发建设的成败和使用的舒适性，其独特品质的形成应主要体现： 　　1.设施配套：基于不同开发模式完成整个社区的设施配套工作是形成社区环境的物质保证。开发、建设、设计条件虽然千差万别，但使用需求具有客观规律性和普遍性。满足居住的安全、健康、便利、舒适且具有一定的安全品味是商品住宅社区形成的基本条件。 　　2.环境规划：良好居住环境是城市商品住宅品味及价值的一个决定性因素，也是居者生活舒适必不可少的条件。它所涉及的问题十分复杂，包括交通、绿化铺装、水体、景观、小品、环境照明等等各个细节问题，经过建筑师的精心策划和合理组织可形成特色鲜明、风格各异的居住环境。 　　3.建筑创作：建筑是社区居住环境中的主角，其创作水平直接影响整个社区的环境质量。建筑创作应在空间组织、形态尺度、色彩质地等方面加强社区环境特色建设。城市商品住宅的形象越来越受到重视，人们不仅要求住宅适用，也要求它一定的观赏性因为它代表拥有者的身份地位、品格修养，同时它也是社区文化的形成因素之一。 　　城市商品住宅的社区环境品质已经成为衡量其商品价值的主要参考指标。商品住宅不仅要满足居住的基本功能要求，还要发挥住宅商品的使用效能，建筑师应着重