城市住宅小区的规划发展动向的探讨.docVIP

城市住宅小区的规划发展动向的探讨 　　摘 要：近些年来，我国经济一直保持着较快的良性发展势头，同时城镇化的步伐也在加速，这就带动了房地产业的飞速发展。随着时代的变迁，人们对住宅的要求已由以往的“有房住即可”发展成为了“不仅要住，还要居住质量高”。另外，现代生活对我国传统的家庭结构和人们的生活方式都产生了巨大的影响，过去家族聚居的生活模式已经不再适应现代家庭的生活方式，人们对生活空间提出了更高的要求。面对新的住房需求，住宅设计本着以人为本的理念，应该把适应居住者的需求作为设计的核心要素。 　　关键词：小区；规划设计；景观文化 　　中图分类号：F59文献标识码：A文章编号：1672-3198（2012）01-0090-01 　　1 设计规划和住宅建设发展的联系 　　自从我国开始住宅商品化以后，房地产开发项目和建设已经向着产业化、商品化演变，作为商品出售，理应从最初的设计环节上入手，简而言之，设计的合理性、实用性与否，直接影响到未来商品的销售。设计规划在整个住宅建设过程中的重要性不言而喻，同时小区的规划设计不再像以往由单一部门来独立操作完成，而是需要众多部门协作配合，从开发商、项目策划到建设，甚至物业管理等方方面，才能打造出舒适实用的住宅小区。 　　随着城市的发展，小区的规划和功能也呈多元化发展的趋势。小区的规划已经不单单是某小区内部环境的问题，越来越呈现出社会化的特征。往往一个好的社区规划可以起到良好的辐射带动作用，在完善小区规划的同时，通过探索如小区停车问题，公共活动场所问题，为今后的小区规划更加合理积累宝贵的经验。另外对小区绿化环境问题的规划也为营造良好的小区环境提供了参考的案例。 　　小区内住宅的设计是整个规划的核心问题，归根结底，小区的根本功能还是为了满足居住的需要。随着经济、社会的发展，人们在居住的同时，对住宅的构造、户型等对提出了更高的要求，已经不是以往的仅仅要求一个简单的住所，而是要求住宅在居住的同时，还能最大程度的从舒适、安全和使用功能等方面满足购房者的需求。现行的《住宅设计规范》重申了“提高城市住宅工程质量”和“适用、安全、卫生、经济”的设计指导方针，适应了国民经济发展和人民生活水平提高的需要，反映了国家关于城市住宅建设的新的标准要求，也反映出了我国城市住宅面积标准有了大幅度的提高。 　　2 规划和设计的原则 　　小区在规划时，首先应满足人的居住需求。业主是小区最终的购买者和使用者，他们的需求就是小区设计的根本要求，在小区设计之初就应该最大限度的考虑居住者的需求是什么，使最终的设计为使用者提供一个良好的生活环境。所以我们说，设计师在规划时不是把重点放在如何创造建筑物的环境，而是把核心放在人生活的环境。 　　其次，小区设计应注意与周围诸多元素的和谐统一，一个高规格的小区设计是一个与周围环境、文化和经济等因素协调的社区，而不是去破坏周围的人文环境。目前，在西方发达国家，其小区设计特备重视房地产开发与自然人文环境的和谐相处，在规划的时候努力做到以下几个方面：其一就是在房地产开发的同时，最大限度的保护周围的环境，把保护环境也作为开发的重要环节；其二就是努力做到因地制宜，最大限度的利用当地已有的自然风貌特征，尽可能的保护自然景观的原貌；最后就是在设计理念中，始终把营造良好的自然生活环境作为小区设计的主旨。 　　3 营销推广设计特色 　　这一概念主要出现在现代房地产销售中，小区的规划设计已不仅仅是一种简单的建筑布局安排，而是已经成为了房产商品的一个卖点。建筑物归根到底只是一堆钢筋水泥的堆砌，正是因为设计赋予它了各种各样不同的特色和特点，设计的特色风格已经成为了社区和建筑物是否热销的一大因素。建设项目吸引人主要有以下几个方面：规划、娱乐和形象。规划指的是小区的整体环境布局和景观效果。娱乐指的是小区的相关配套设施建设和周边娱乐休息设施的完备。形象则意义比较广泛，例如景观的设计风格是否协调，区内家具的设计等等。 　　4 设计健康住宅的发展要求 　　二十一世纪，对小区的设计理念提出了新的要求，健康因素也成为了小区设计总不可或缺的一环。健康和安全在小区的设计诸多因素中所占的重要性越来越大，我国甚至还制定了《健康住宅建设技术要求》等这样的条文规定，都是为了保障小区住户能够生活居住在一个健康的环境内。简单的说，健康小区首先有一个相对安静无噪音污染的空间，能够为住户提供安静得休息场所；其次小区设计建筑应充分考虑采光和通风，是整个小区都能够光照充足、空气清新；最后就是小区环境，应在设计时考虑到居住者室外活动空间的舒适度。 　　5 景观设计的要求 　　现代建筑中的小区景观设计主要是为了满足居住者的生活需求和审美需要，为居住者提供更好的使用功能。城市里遍布着钢筋混凝土构成的建筑物，为数不多的公共空间就成为了众多建