2018北京西三旗项目前期定位和营销策略资料教程.pptVIP

城市新贵族的生活境界 VI系统（现场包装）： 统一展现楼盘的新贵族经典气质 媒体炒做： 重新定义人们的都市观念，将之有效的整合到本项目来。 软性专栏： 以系统新颖的方式详尽的传达出本项目的观点以及主张。 电视广告： 从视觉上奠定本项目财智新贵的贵族社区的形象 报纸广告： 从引起关注到集中传达本项目的贵族都市生活境界。以格调带动卖点。 活动： 促进销售与营建贵族氛围并重，在关键时刻形成销售热潮。 杂志广告： 集中建立本项目的贵族品位。开辟新的宣传阵地。 VI系统（现场包装）： 现场包装：“高贵、现代、睿智”为设计原点，统一展现楼盘的新贵族经典气质 楼书：以中央公馆贵族生活手记的全新形式。 包括：邂逅（关注新都市主义，从而寻找中邂逅了这都市中的绿色乐土） 投缘（眼中看到的一切都让我一颗渴望成为贵族的心深深沉醉，如此相知 的感觉只有在中央公馆中才能找到！） 生活（生活在其中，让人真正感受到了贵族的尊贵与卓尔不凡，还有深入 每个细节的人性关怀） 家 （家是人最真实的气质体现，于是在这里有了一个家和一群贵族朋友） 媒体炒做 （2010年4月1日—06月15日） 炒做方式：A、与《北京青年报》、《北京晚报》等传媒合作；与《楼市》、《红地产》、〈安家〉等地产知名杂志合作广泛宣传。 B、与北京搜房网、焦点网、新浪地产知名地产网络商合作。 炒做主题：线索一： 将新都市主义层层深化到“有别于远郊和旧都市的第三类生活 方式”， 旗帜鲜明的奠定中央公馆“新都市主义领潮者的地位”。 形成新都市=中央公馆的最佳效应。 产品开发重心 开发原则： 低密社区，建筑密度在指标范围内最大化； 住宅为主，外围配以商业； 内部景观精致，作为本项目的最大附加价值。 主要以公寓和叠拼产品为主，产生项目的最大化利益；联排产品为项目的亮点；沿街商业及小型广场作为拉升区域价值、满足日常需求的辅助产品 一期产品分布 沿街商业 商业 叠拼 联排 公寓 主题景观 产品明细 商业： 建筑面积12438平米，容积率1.2，建议设计成为单层挑空，单户建筑面积控制在100-140平米，如果商户有需要，可以在内部挑空结构中建设二层，以供需要；总户数90-100户 公寓： 单户面积80-120平米，一期住宅面积比重的40% 叠拼： 单户面积90-140平米，一期住宅面积比重的50% 联排： 单户面积190-270平米，一期住宅面积比重的10% 一期产品风格 富 有—— 名 贵—— 开 放—— 世界名表帝舵Tudor，意为英国的都铎王朝，同时它也反证了都铎王朝的光芒。 鼎盛的都铎王朝留给后人的除了“玛丽玫瑰号”沉船残骸，再就是这驰名世界表坛的“帝舵”了。帝舵的每一个系列表的名字都与王室有关。 王子公主系列能够与世界一级品牌名表相媲美。而其王者风范的帝舵表系列，以它自身一贯的雍容典雅贵胄风格，吸引了众多的收藏家。 都铎时代推行的重商主义政策促使英国建立起外向型经济模式，推动英国走向世界。 贵族的气质在于开放与包容。 都铎时代揭开了英国农业资本主义的序幕，推动了英国封建农奴制度的瓦解。 为蓝血贵族铺设专属资本的圈层。 都铎Tudor ——蓝血贵族的符号和标签 一种象征性风格 一种象征性粹风格 高贵红都铎 根据都铎玫瑰的故事，建议都铎风格外墙颜色主要为白色和红色。 以达到与广袤绿色高尔夫和周边绿植相协调的功能。 色调 建议采取形式自由活泼的都铎风格为产品的整体风格。 风格 红色都铎：沉稳厚重、具有强烈的贵族气质。 白色都铎：轻快自由、亮丽，具有强烈的民族气质。 适用户型：中等户型，面积为240㎡左右。 使用户型：面积偏小的户型，面积使用200㎡以下 一个故事 都铎王朝 都铎王朝被认为是英国君主专制历史上的黄金时期。 都铎(TUDOR)式建筑因流行于英国都铎王朝而得名。这个时期大型的宗教建筑活动停止，新贵族们开始建筑舒适的府邸，此时，混合着传统的哥特式和文艺复兴风格的都铎式建筑就应运而生了。这些房屋往往是建筑师设计的标志性建筑，在英国历史上，伊丽莎白一世(1558-1603)和詹姆士一世(1603-1625)的通知时代已广为流传，有着文艺复兴时期的构造，中世纪末的房屋出现以后，这种风格的建筑设计才形成模式。 一个社区主题