2018年中鑫阜阳项目整体定位及产品建议报告（二）资料教程.pptVIP

住宅定位;;项目定位研究/客源分析;项目定位研究/客户特征;享受型;总体定位;住宅定位;商业定位;商业部分定位/周边商业现状;商业部分定位/功能定位思考;- Orange这个单词的6个字母又是体现本项目商业功能的6个英文单词的首个字母缩写； - Orange Square的Square”能够充分体现本项目商业体量的大小与形态。;;;;项目初步经济指标;整体示意;;体验式街区商业;;;;;;;区域;商业街区规划/分区商业规划建议; 段落式商业内街外围单栋商业建筑 平均单栋占地约400-450㎡； 建筑面积在1300㎡左右； 一层建议层高5.1米，二三层建议层高4.5米 可考虑做大型品牌餐饮。;主题小品雕塑;*;架空层与小区景观结合;低碳节能：自然通风采光，降低能耗 立体景观：增加了小区绿化面积，也使停车场成为楼盘小区景观的一部分 解决首层私密性问题：由于车库高于地面一定距离，确保了首层住户私密性，同时起到了一定的防潮作用;大围合 社区公园景观;住宅商业规划示意图;;;住宅景观建议—景观系统分析建议 ;住宅景观建议—景观系统分析建议 ;住宅景观建议—景观系统分析建议 ;住宅景观建议—宅间景观细部建议 ;丰富的户型溢价空间;城区成交面积段：;;房型;;小户型的入户花园主要为后期客户功能改造使用，交房时建议毛坯交房，但在样板段中建议改造后展示，便于客户更直观接受； 大户型的入户花园主要强调入户过渡空间以及视觉效果的作用，建议采用与花池结合手法，可带部分装修交房。;*;大面积设备平台 实用性创新;花架原型示意;;普通户型空中花园与入户花园应用;底层户 大面积私家院落 下沉庭院空间;;户型设计建议—收纳系统