2018中山市石岐区8月份市调研报告讲解材料.pptVIP

中山市石岐区8月份市调研报告;时间;时间;时间;二、中山本地市场概况 ;时间;全市商品房成交分析;根据中山市国土资源局网签数据显示，7月份中山市商品房成交6249套，较6月份有所下跌。主要原因6月底的放松限价5天网签放量行情，因此环比成交套数有所下跌，但同比去年7月数据，仍有一定的上升。;根据中山市国土资源局网签数据显示，7月份中山市商品房成交面积为603372.29平方米，环比6月减少约25%。此数据通过与6月份对比，清晰反映网签的存货量巨大。;根据中山市国土资源局网签数据显示，7月份中山市商品房成交均价为5180元/㎡。在6月底短暂的放松网签行情推升价格之后，7月网签均价回复前几个月的水平。;根据中山市国土资源局数据显示，7月份中山市各区镇商品房销售套数前三位为坦洲镇，火炬开发区以及石岐区。;石岐区整体市场分析;石岐大信商圈概况;项目名称;项目名称;项目名称;面积段;石岐区主要楼盘综合分析; 星际豪庭——项目基本资料 ; 地理位置分析; 户型结构分析;91㎡两房，套内面积72 ㎡ 此户型为北向设计，虽有L型大面积景观阳台设计，但客厅、卧室窗户都朝北，同时卫浴门正对着次卧。;;个案总结; 城市花园莲兴阁——项目基本资料 ; 地理位置分析; 户型结构分析;82㎡两房，套内面积68 ㎡ 此户型观景视野宽阔，主卧飘窗设计，不足之处为阳台朝北，冬天会较冷。;103 ㎡三房，套内面积86 ㎡ 此户型最大特点为双阳台，大飘窗，且较为方正，不足之处阳台为不规则形状，且卫生间正对主卧房间门。;个案总结;泓基·城品——项目基本资料 ; 地理位置分析; 户型结构分析;85 ㎡两房设计 此户型作为两房设计，区间合理，动静分区，赠送面积较多，但不足之处是阳台朝北向，且两个房间之间相隔太近。;116 ㎡三房设计 此户型全明设计，采光良好，且设计超大双阳台，景观良好，不足之处是两厅占用空间太大，导致生活空间紧凑。;个案总结;中仪花园——项目基本资料 ; 地理位置分析; 户型结构分析;94㎡两房，套内面积78 ㎡ 此户型作为两房设计，空间排布合理，南北通透，且有景观阳台设置，单从户型来看，此户型是优质两房户型。;139㎡三房,套内面积112 ㎡ 此户型双阳台设计，南北通透，主卧设有景观阳台，设计人性化，户型配比合理。;个案总结;天水湖——项目基本资料 ; 地理位置分析; 户型结构分析;74㎡两房 此户型为小两房设计，两房设计入户花园显人性化，但也因为入户花园占用过多面积，导致生活区域过于紧凑。;119 ㎡三房 此户型为三房设计，功能齐全，户型也很灵动，改动性很大，但略显不足是卫浴间门口正对次卧，且户型空间感不强。;个案总结;大信芊翠家园——项目基本资料 ; 地理位置分析; 户型结构分析;101㎡三房 此户型为小三房设计，阳台朝南，户型南北通透，各房间大小适中。客厅略显较窄。;个案总结;石岐区市场调研报告 总结; 石岐区，作为中山市中心，无论在以前或未来，都扮演一个重要的角色。 在这个片区，老石岐们世代守望。尽管楼价高攀，父辈们仍然希望儿女能继续在这片土地上购买一套属于自己的房屋。宏观政策面国家调控房地产的决心依然，但也只是针对抑制投机性购房为主，对于刚需性购房者，国家还是给予支持与肯定的。再加上中山市政府的地方支持，中山本土年轻一代得以有机会在这片土地上继续幸福生活下去。谁都无法否认，在这样的政策扶持下，中山房地产市场未来潜力十分巨大。 从近期中山市商品房成交记录来看，今年同比去年限价房地产低谷期时，无论从成交量还是成交价格来看均已有上升，表明了中山房地产市场正慢慢走出去年限价的低迷，慢慢趋于平稳上升的势态。通过六月份短短几天的放松网签而产生的巨大成交量足可表明目前限价的标准是远远低于真正价格，购房者对于价格的接受度是高于限价标准的，因此价格会存在一定的上升区间。 尽管在限价的压力之下，石岐区目前几大中心楼盘除了在限价低迷期推出的星级豪庭以外，其他几大楼盘的出货量还是颇大的，证明了购房者对石岐片区的认可度是非常高的，且热销户型多为刚需型的中小户型居多，也从另一个层面表明了现今中山的房地产市场特别石岐区的市场需求均以刚需性需求为主。 在分析了石岐区的几个大盘之后，这几大楼盘均有几大共同点：位于石岐区中心或偏中心的位置，周边生活配套完善，交通便利，最重要是邻近大信新都汇商圈，假日广场商圈等几大著名商圈，尤其是大信商圈，对中山特别是中山石岐本地人的心理影响力是巨大的；在户型设计上，可看出购房者大多都喜欢灵动实用且有赠送面积的中小户型；另外，中山购房者尤其石岐购房者对于开发商品牌知名度要求较高。因此刚需户型，知名开发商开发的位于石岐区中心的楼盘在中