华凯 江海庭的设计纪事.docVIP

华凯 江海庭的设计纪事 　　摘要：华凯江海庭小区开发与设计，是海岛度假类住宅踏踏实实的精品实践。项目在规划布局和建筑设计上，研究当地气候和场地条件实现了抗台风设计，同时创造了令人印象深刻的小区形象。从住宅到商业再到花园，延续着坚固、实用、美观的黄金准则。 　　关键词：住宅，设计，海南 　　1 背景 　　与华凯的渊源大概可以追溯到2002年。当时，华凯刚刚更名，在北京六里桥马官营地区拿了一块地，准备开发一个名为华凯花园的小区，雄心勃勃的要借此开创一片新天地，那个项目的建筑设计就是由我们团队承担的，都说建筑师很少会买自己设计的房子，因为了解项目设计施工过程中的许多内情，但是当时设计华凯花园的几乎所有参与者都买了那儿的房子，一住，也将近十年了。十年来，住在华凯花园，工作室或家里去三亚旅游，也都住在华凯投资的亚龙湾维景酒店，与甲方成了朋友，对华凯这个公司务实、较真的态度深有体会。正因为此，当2011年甲方与我们谈起这个设计任务的时候，脑子里没有天马行空的放纵，满满的都是各种推演和细节，说真的，这帮家伙不太吃忽悠，只有理性和投入才是他们最在乎的。 　　2 规划布局 　　这个项目位于海口市的海甸岛，和平大道与海景路交叉口的东北角，因临近南渡江入海口故命名“江海庭”。用地面积不大，只有不到4万m2，且形状不规则，有点像一只篮球鞋的侧立面，周边配套设施非常完善，集中了白沙门公园，海南大学，海口市人民医院等优秀资源，住宅项目众多，包括宝安江南城、天一方、塞维阳光、海泉湾、荣域、国瑞花园、蔚蓝海语印象等项目。根据任务书及用地指标的要求，需设计住宅4.4万m2，商业配套1.9万m2，地下室1.9万m2，其中人防0.8万m2。 　　项目主要销售目标定位于岛外人群度假需求，因此一梯两户的南北通透板楼住宅模式被预先确定下来，这样一来，规划条件基本被限定，西南两侧临街，布置商业，其余部分用南北向板楼将用地边界勾勒出来。在内部形成约7000m2的中心花园，内部布置相应的休闲广场，活动场地，泳池等功能，对小区的通风，景观的方面起到积极的作用。 　　南侧的海景路上开设小区主入口，入口两侧分设地下车库出入口，创造小区内怡人的步行环境。消防环路简洁明晰，外环绕各楼栋，保证楼宇之间景观绿化的庭院感受。 　　我们将本项目中商业部分进行了有效的分化，将1.9万m2的商业分为B，C栋沿街两层的小型底商，和位于街角处的A栋四层综合性商业体，在规划层面一定程度上化解了招商的风险。A，B，C三栋商业楼是建筑高度分别为22.4m，10.0m，10.0m的多层建筑，沿街面长度分别为120m，53m，和126m，满足防火规范对建筑沿街面长度的要求。八栋住宅楼是层数为11层和11.5层的二类高层建筑。 　　与甲方唯一的争议出现在南侧住宅与商业的关系上，我们希望住宅尽量南移布置在二层商业之上，以求为中心花园争取更大的空间，但甲方希望每户住宅首层都有一个自己的小院，海口日照时间较长，不用过多考虑日照，住宅南侧与商业之间的空间比较私密，景观坐上之后品质有保证，还可以将汽车坡道组织早这个空间里，经过模型推敲，我们认为甲方的提议很有价值，值得保留。 　　值得一提的是设计之初，海南刚刚遭遇强台风，很多住户及车库大量进水，甲方临时办公室的地下车库也进了水，公司车辆均在这次台风中因进水报废，造成了巨大损失。因此无论设计方还是甲方，大家对雨水的组织动了很多脑筋。我们的做法是，首先将场地整体抬高，在小区车道入口处做反坡，将汽车库坡道出入口也加大反坡处理，以保证场地不积水车库不进水。建筑设计上我们的处理方法是开放式楼梯间休息平台，电梯厅全部降板，降板部分连接雨水斗，阳台室外地面边缘做排水沟，排水沟接雨水管。这样，雨水突袭的时候水不至于很快进入户内。2014年，海口一共经历了两次台风的到访，江海庭项目经受住了考验，证明我们的努力没有白费。 　　3 建筑设计 　　3.1 住宅户型 　　户型设计是住宅项目的重中之重，本项目定位清晰，针对目标主要针对岛外居民的投资及度假之用，因此项目的户型设计中需要满足海南当地气候特点和岛外居民的居住习惯双向要求，住宅楼一梯二户，主力户型建筑面积有100.2m2，和125.32两种。 　　户型设计遵循甲方确定的“功能全、条件好、使用率高、成本低”的设计原则。 　　（1）功能全：客厅、餐厅、卧室及厨卫一应俱全，同时注意边角的利用和储藏空间的安排，满足生活基本要求。 　　（2）条件好：在户型设计时尽量采用南北向，通风采光良好，并全部做到明卫、明厨。设置开放型的公共空间。电梯厅、楼梯间均开敞，建筑南北形成贯通的公共空间，形成穿堂风，减少了建筑内潮气淤积的可能。 　　（3）成本低：结构墙柱尽量整齐，体型对称完整，以减少建设成本。 　　因为本项目采用精装