2018广安市场调研报告40p教学案例.pptVIP

* * 广安市场调研报告 重庆博邦·2013.5 宏观经济环境 广安市近年来经济发展迅速，GDP年增速超过10%，经济的快速增长就预示着消费者可支配收入的增加，也必然带来社会消费的迅猛增长。 从近年来的经济数据的变化，可以看出，广安市消费能力正在逐渐增强，消费意愿也自2012年来有显著性的跨越，人均消费支出猛增至19973元/年。 本次市场调研主要目的是为新项目的商业开发做好前期准备，并未后期开发工作提供理论数据的支撑，为项目开发前景的预测提供第一手的市场资料。（下图为调研工作区域图） 市场调研——调研目标 1 2 3 6 5 4 本图为广安城市主要分布图（北城不在图中），图中红点位置代表本案项目位置，项目位于城市的新兴发展区域，是城市扩容的主要发展方向。 市场调研——项目概况 图中红色圆点代表本项目，其他颜色圆点代表竞争项目 市场调研——周边项目 市场调研——紫金上成 总用地面积: ?4789.56平方米 ?总建筑面积: ?61027.46平方米 总套数 497套 ?容积率: ?10.89 ?绿化率: ?26% ?总栋数: ?2 栋 地址: ?广安市城南金安大道2段2号 ?开发商: ?四川星亿房地产开发有限公司 ?建筑类型: ?住宅/商业/ A栋A户型3房，127.08㎡ A栋B户型三房，132.68㎡ A栋D户型3房，137.36㎡ A栋F户型三房，115.46㎡ B栋A户型2房变3房，105.12㎡ B栋B户型一房，57.69㎡ B栋A1户型2房，93.8㎡ B栋D户型三房，121.74㎡ 紫金上成销售情况 栋号 总套数 可售 A 177 56套 B 320 139套 市场调研——东南名居 东南名居位于南城片区黄金口岸，交通便捷，出入通达，同时，东南名居与励志中学、友谊中学、广安市实验学校毗邻，享有优质的教育资源。 市场调研——天泰御府 天泰御府面向广前大道，西南方向临近广安市新建的环城大道，东北紧依东南城市休闲公园，西接西溪河大峡谷（即将修建的西溪公园），地理位置优越。  天泰御府，目前正在建设中，商业预计6月底会进入市场。 A3户型 B1户型 B3户型 竞争项目信息表 项目 位置 价格 备注 广安国际商业中心 商业：15000-53000 5月11开出小面积商业 紫金上成 住宅：4998（通价） 三层商业，门面不售 中源国际 未定 未开始修建，售房部已立 东南名居 住宅： 4800 无商业，剩少量房源 天泰御府 住宅： 4800 商业预计6月底面世 市场调研——项目信息 市场调研——住宅市场小结 1、项目周边是广安市区主要的住宅新房供应区域，有多个楼盘在售，但是这些楼盘大部分呈现规模小、规划差、品质弱的缺点，差异化的房产项目在区域内有较好的市场前景。 2、从周边项目的户型供应来看，小户型非常稀缺，普遍的户型面积段在110-130平米左右，大户型占据主流，同时也是消费的主流，在合理配比小户型与大户型的比例，缩小差大户型的基础上，旺盛的刚需即可解决销售的问题。 3、广安现有沿河商业中，休闲、餐饮商业规模较小、环境较差，没有形成一个较为集中的滨河休闲商业带，具备较好的市场发展空间。 按照图中调研区域划分，对每个区域中的商业进行了范围性的调查 1 2 3 6 5 4 市场调研——整体商业调查 *