2018年陕西咸阳尚佳旺金国际综合体项目商业定位初步沟通方案43p研究报告.pptxVIP

CONCEPT“双 主 题 主 力 店”项目解决策略MARKET POSITIONING儿童主题体验商城+快时尚主题潮流商场（7-9层）（1-6层）打造目的性极强的高层商业，有效解决7-9层消费欲望降低的问题差异化化竞争，与金花及开元等商场主题、产品完全区分开CONCEPT项目功能定位一MARKET POSITIONINGFAST FASHION 快时尚主题潮流商场 以“FAST FASHION 快时尚”的全球化的经营定位将整个商场的经营业态形成统一体；以灵活多变的经营思路来带动商场的经营实效，集“体验、展示、文化、艺术、美学”等功能于一体，将“体验式零售、设计展示、行业交流、消费者体验”等现代商业经营模式进行整合，带动全新的主题元素科学地结合在更开放的环境中，打造成为西北地区全新的体验式商业形态。CONCEPT本项目将以中档偏上消费的“时尚白领和年轻群体”消费客群为主，以“平价时尚”为经营侧重点，同时在品牌的引进上做足差异化竞争，提升项目高聚客能力。项目档次定位MARKET POSITIONING平价时尚价位区间指引：女装：150-2000男装：200-2000饰品：50-600女鞋：150-1500包：100-1500化妆品：50-800餐饮：50-150嘉惠（中低端）本项目金花（高端）CONCEPT目标客群定位The Target Customer Group Orientation项目将定位为集时尚潮流服饰设计、零售展示、行业交流、新品发布等功能聚集为一体的国际时尚创意 SHOW 场的新型潮流文化创意产业集群。目标商家定位研究：商户类型目标商户主力商户国际快时尚品牌服饰（国际时尚、日韩潮流、港台时尚、国内流行）、品牌设计师展厅、潮流电子类消费品（Apple、Sony、Nokia、htc等）、品牌珠宝、品牌化妆品、流行饰品、知名服装设计师次主力商户主题餐饮+时尚品牌发布中心、整体造型时尚中心、美妆中心、摄影中心附属商户品牌推广、媒体、电商、协会/商会机构（知名服装设计专业院校）、展示展览……CONCEPT目标客群定位The Target Customer Group Orientation由于项目属性之关系，可将目标消费群体分为：客群类型目标商户时尚潮流的目的性消费客群学生、艺术爱好者、白领、商务人士、企事业单位员工及中层管理者……时尚潮流之品牌商户时尚个性化品牌、设计师品牌、经销商以及国内外商家等……商旅观光客群大明宫等商旅观光客群旺金国际 ION CITY咸阳首席快时尚品牌体验商场CONCEPT概念分解Disassembly concepts打造陕西地区国际级的快时尚品牌； 培养国际级品牌设计师；为西部地 区消费群提供比肩国际流行的时尚 品牌，引领西部流行时尚品牌引进按主题［国际、日韩、港台、沿海、设计师品牌］；按类别［潮流服饰、珠宝、皮具、箱包、化妆品、潮流数码、时尚餐饮等］知名机构及设计师签约1、签约知名设计师及机构；2、定期时尚新品发布会；3、品牌方----设计师对接；4、形象造型机构引进；5、品牌发布中心；6、品牌推广机构；7、网络发布平台促进各产业间相互协调发展；为商家提供最新流行设计元素；为设计师对接品牌厂商；培养忠实时尚消费群体；传播前沿时尚消费理念；体验最个性化消费服务。CONCEPT项目功能定位二MARKET POSITIONING“儿童体验主题”目的性消费地 设置儿童体验馆，每个体验馆代表一种职业，孩子们可以选择消防员、护士、警察、模特、医生、电视主播、摄影师、面包师、甜点师，多种职业来体验。每种体验项目都有相应的设备、服装、道具，儿童在这里就像是大人在现实世界里的生活一样，通过参与体验工作赚取一定的报酬，获得的报酬还可以在场馆里购物、娱乐，真实感受到实际生活中的方方面面。这种角色扮演模式，让儿童在娱乐中体验大人的生活世界，在参与中学习社会知识，是少儿素质教育的一种全新尝试。点点梦想城点点梦想城儿童主题体验点点梦想城青少年体验中心青少年主题时尚餐饮时尚精品美食前沿咸阳港台流行快时尚主题潮流商场日韩潮流国际时尚停 车 场停车配套停 车 场咸阳市办公市场发展现状咸阳市办公市场处于初级阶段，纯办公项目少，大多是界定不清的商办住混用项目。新华大厦丽彩天玺华瑞城市境界东银大厦银都国际高新CBD咸阳主要大型企业为能源轻纺电子类企业和政府企事业单位，多有自建办公楼。而咸阳自身产业结构中三产不发达，目前本地中小企业整体基数较小，对于办公物业的需求偏低，因此咸阳办公市场目前处于初级阶段，纯办公写字楼项目较少，大多为商办住混用。目前除只有丽彩天玺大厦、茂源大厦、东银大厦、银都国际等人民路沿线的早期办公项目。咸阳市办公市场发展现状办公产品整体硬件条件一般、规模有限，租金水平偏低。项目位置层数单层面积（㎡）总建面（万㎡）