城镇化建设的环境下房地产经济发展的策略的探讨.docVIP

城镇化建设的环境下房地产经济发展的策略的探讨 　　【摘 要】我国城镇化建设步伐逐渐呈现出高速发展的态势，但是在高速发展的环境下，房地产业发展所存在的问题也逐渐暴露出来：楼市泡沫、金融风险、高房价，强拆强占等成了社会关注的焦点。尽管国民经济的发展离不开房地产的支撑，但在其发展的同时也给国家整体经济运行质量带来一定的影响。如何使房地产健康有序地发展，并且能够与国民经济整体运行实现协调稳步的发展是关键所在。 　　【关键词】房地产；国民经济；稳定协调；政策方向；探讨探讨 　　一、目前我国房地产经济存在的主要问题 　　关于房地产经济在我国已经成为大众关注的焦点领域，各种不同声音对房地产存在的问题给予了极大的批评和责难。有的学者认为，我国经济已经过度依赖房地产经济的支撑，地方政府更是为了实现经济的高速增长依靠出让土地来实现政绩的体现，此外，民间对房地产价格的疯涨更是骂声不断。不管是责难也好，批评也罢，中国的房地产经济究竟会不会像人们所说的那样近乎于崩溃，会不会像有的学者所说的那样仍然会上涨呢？ 　　我国房地产价格连续十年上涨，上涨的幅度高达近十倍，并且在国务院不断出台调控政策的情况下仍然在上涨，这种情形的出现在一定程度上暴露出了我国房地产经济的畸形和不可持续性。造成房地产价格不断上涨的原因到底是什么呢？本文认为：第一、政府在经济发展上的需求。房地产的两大特征主要体现在推动整体经济和拉动消费，只有将这两个方面撬动起来，就会带来经济的快速发展，房地产作为经济发展的一个强有力的支撑点，其能够拉动国内诸多行业的发展，基于经济发展的理念，加之我国采取经营城市和推进城镇化建设步伐的政策推动，房地产业成为了投资者趋之若鹜的领域。第二、国家对土地政策的调整波及地产商投资开发成本增加。房地产的成本包括土地取得成本、土地开发成本、建筑物建造成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润等，其中土地取得成本占比最高，政府没有很好解决房地产土地承受能力的问题，既发展城镇化建设又调整土地政策，在双重的挤压下，土地开发的成本必然会加大，房价也就随着水涨船高。第三、地方政府对房地产经济的过度依赖。房地产对地方政府财政的贡献是非常大的，如土地出让收入，拉动其他上下游产业发展，房地产开发、销售过程中的各项税费，项目全部完成之后，企业在项目中获得的利润还要纳税等，这些税费大部分便形成了政府财政资金主要来源。尤其是在房地产业的毛利率不得高于15%政策控制下，这些税负必然会转嫁到购买者身上，这也是造成房价居高不下的原因之一。第四、大量的投机者在炒作中推高了房价。百姓有购买房子的需求，而其他的投资有很多风险，许多人便把投资的方向转移到居民生活的刚性需求的房产上来，在投资过热的情况下形成经济泡沫。目前，我国许多富豪大部分来自于房地产投资，很多曾经在实体经济上走的非常好的企业，也纷纷转向房地产投资，过热的房地产投资增加了泡沫。 　　二、完善我国房地产经济发展的政策路径 　　我们可以说中国的房地产市场出现了巨大矛盾，这个矛盾解决不好就会引发严重的社会问题和经济问题。建立规范有序、长效的房地产政策是当务之急。笔者认为应该从以下几个层面入手。 　　1、强化房地产监管体系的履责职能，完善保障性的住房服务体系，对现行制度环境下的房地产经济运行施行有效监控，这样措施的施行和强化，能够为政府制定调控政策提供准确的依据。国家和政府政策的确立与详实准确的统计资料是分不开的。因此在房地产市场统计体系建设方面必须要强化和完善，对统计对象、方法和获取数据渠道进行必要的规范。一个地方政府应该做到守土有责，对所有房地产项目的土地交易、上市情况、指导价格等方面的信息要向社会公开，尤其是对房地产项目建设的整个运行过程进行监督，一方面指导居民合理消费，另一方面为房地产企业提供有效的销售帮助。着力于保持房地产市场供给与需求的相对平衡，要建立房地产市场预报警管理系统，对房地产经济运行过程进行适时监控，实行房地产信息互联互通机制，实时预测预报房地产行业的波动趋势与波动特征，为管理部门掌握房地产发展动态，及时制定发展和调控政策提供高质量的数据，尤其是为政府对市场开展组合调控政策的选择提供科学参考。在加强监管的同时，政府要加大保障性住房的建设力度，做好服务保障工作。政府要做好对中低收人家庭的调查和摸底工作，按照年度目标设计和完成经济适用房和保障房的建设任务，不断增加经济适用房的供给能力，确保中低收人家庭住房分配的公平、公正、合理，在经济适用房的管理上，要充分认识保障中低收人家庭住房的重要性，要在住宅建设标准、住房供应人群以及住房的分配做到公开。在管理方面，政府要建立健全经济适用房交易监督平台，定期核查经济适用房持有人的身份，将暗中交易行为消除在萌芽状态。 　　2、房地产调控对于我国来说是十分重要的，