2018湖南常宁金域豪庭项目制胜之道88P教学案例.pptVIP

常宁金域豪庭项目制胜之道;透过数字看常宁;耒阳很强;耒阳很强;耒阳很强;分析;常宁不缺房子， 缺好房子;;特点一：项目规模普遍偏小，开发商多为本土企业;特点三：中小户型去化速度快，大户型去化速度慢;特点五：多次置业与首次置业者的购买比例相当;总 结;第二章 解读项目价值;1、城市中心区核心价值——中央区价值;N;3、高层身份价值; 社会价值：; 经济价值：;4、商业价值;项目价值的重新审视——四大支撑元素;二、项目SWOT分析;劣 势： 周边环境过于嘈杂，不利于居住； 高层建筑成本对价格的挤压 高层使用率降低 占地面积2900平米，整体体量偏小。;机会点： 中心商业圈的吸聚力，能吸引大批投资者； 城市发展的加速，为打造有高度的项目提供了契机； 项目区域认同度高，可减少项目对外传播成本;威胁点： 区域内同类型物业对未来客户有一定分流； 市场客户目前对商务型物业接受度不高； ;SWOT分析结论: 本项目总体优势大于劣势，特色鲜明。如何在激烈的市场竞争中扬长避短、因势利导，建立项目鲜明的市场个性化形象与特征，成为本项目成败的关键！ ; 基于对项目所在区域和项目的思考，我们认为可以将该项目打造成区域顶级商业综合体，提升项目价值的同时，成为该区域标志性项目。那么这个项目应该是： ;第三章 解读项目定位;大型百货、特色餐饮、电影院在采访调查人群中接受程度最高