2018年泰州市场报告研究报告.pptVIP

2008年度泰州市场报告;1、近年金融政策;由于上调了短期贷款的利率，这一政策将对开发商的开发贷款产生一定的影响。 特别是对于那些尚未上市，无法从资本市场融资，且主要依靠银行开发贷扩张 的房地产开发企业而言，无疑将会增加他们的资金成本，加大开发成本。 从而影响房地产开发企业参加土地竞投的积极性，从而有利于降低房地产开发 企业对地价的预期，并最终影响到房价。 在金融政策上的抑扬波动，不仅仅是顺应市场的一种适时调整，也是对整个市场 的一次重新洗牌，竞争力小的开发单位及相关单位将在洗牌中被淘汰。;2、泰州市本土政策 ?;BEST-TEAM;BEST-TEAM;3、08年计划出让土地;08年计划上市土地4680亩，08年仅仅挂牌出让1694.25亩，占全年出让总计划的36%。;4、2008年已出让土地分析;5、2008年土地交易情况;BEST-TEAM;2008年，在土地成交方面，城东、城南区域各占了整个竞得地块的33%； 近两年大量外地开发商（特别是知名企业）抢滩泰州市场，使得在竞得地块的开 发商中，外地开发商占了主导地位； 从06至07年的一个土地出让情况来看，土地出让呈逐年大幅递减趋势，从08年的 出让情况来看，由于国家宏观调控政策的实施，加之市场出现下滑，购房者持续观 望，使得开发商开始谨慎拿地，土地成交量下滑； 在08年的成交地块中，6块地都是以底价的10%成交，市场成交萎靡，且