2018江山帝景户型更改建议报告终稿105教学案例.ppt

作为亿达法式小高层的第四代产品，其外立面和户型都在第三代产品（第五郡）基础上，又做了一些变化。其户型与春田户型相似，同为亿达法式小高层第四代作品。其主要特征为：配比上仅用一种经济紧凑型的主力小户型，占比约30%左右，其他户型均为宽敞舒适型户型，其中5%左右为四室及以上户型。设计上小户型强调紧凑，无浪费面积。大户型往往用玄关走廊和餐厨客等开间一体设计作为其户型设计的主体思路。 户型序列 户型类别 面积 套数 套数占比 总面积 面积占比 A 三室两厅一卫 116平 210 29.58% 24360 33.90% B 两室两厅一卫 73.9平 210 29.58% 15519 21.60% C 两室两厅一卫 98.4平 210 29.58% 20664 28.76% D 四（3+1）室两厅两卫 149.2平 40 5.63% 5968 8.31% E 四（3+1）室两厅两卫 133.6平 40 5.63% 5344 7.44% 合计 —— 73.9-149.2平 710 100% 71855 一期产品户型配比 户型分析 户型分析 A户型 116平 三室二厅一卫 户型特点： ·该地块三个主力户型之一，用于除中间两栋楼之外的所有楼栋的边户。 ·客厅餐厅厨房一体化同开间设计方式。 ·该户型书房作为展示型书房，或藏品屋比作为卧室要更加合理。 ·1.95米宽超大半赠送阳台，是提高该户型性价比的一大优势。 户型分布 B户型 73.9平 二室二厅一卫 户型特点： ·该地块的三个主力户型之一，是项目的最小户型，也是套数最多的，同样是面向需要总房款较低的客户在该项目的唯一选择。 ·户型方正，结构紧凑，但并不拥挤，尤其是卫生间和厨房的设计。 ·暗厨暗卫 ·3.9米的电视背景墙除去一侧1.2米宽的入室门仅余2.7米，稍显不协调。 户型分析 户型分布 户型分析 C户型 98.4平 二室二厅一卫 户型特点： ·该地块三个主力户型最多一个，宽敞舒适型两室户型。 ·餐厨客等开间一体化设计。 ·主卧和次卧均为3.3米开间，主次关系相对平衡。 ·9平米得半赠送阳台，即赠送4.5平米，5%-6%的使用面积，比较实惠。 户型分布 2 户型分析 E户型 133.6平 四室两厅两卫 户型特点： ·所谓四室是指三室加客厅一个南面1.5米进深的小书房或多功能房。 ·亿达惯用的玄关走廊设计方式近9米的玄关走廊。 ·突出主卧舒适度，卧室间+衣帽间+主卫共25.6平，且准南北通透（卫生间门一般不会开敞，且窗宽较小，所以不完全是南北通透） 户型分布 小结 产品卖点 品牌开发商 旅顺未来CBD 面积赠送 认筹户型 认筹率80%在小两居75平 保利西海岸 规模：占地面积:41020m2 建筑面积:227195m2 容积率：4.60 产品类型：高层 建筑风格：CCDI中建国标，采用Artdeco建筑风格，造型纤细挺拔，高贵典雅 园林规划：大连老撒园林环境设计有限公司 旅游：世界和平公园、月亮湾海滨浴场、老铁山自然保护区、铁山温泉、黄渤分界线 产业规划：中远船务、大重集团、今冈船务、北车集团等144家世界500强和国际著名企业的进驻 配套：停车位1000个 会所：小区内部配有超市、小卖店等便民设施 教育：大连交通大学软件学院、信息学院，辽宁对外经贸学院，航运职业技术学院，吉林大学文体学院; 中小学：博阳小学、铁山镇小学、大连市第五十七中、铁山中心小学 商业：新玛特购物中心 主要客户来源：开发区企业单位、东三省、大连市内 客户用途：自住、度假、投资 楼层布局 户型销售价格 楼层 格局 使用率 赠送面积 33 两梯5户 78% 1.5平 33 两梯四户 82-85% 8-10平 33 两梯四户 100% 25-30平 33 两梯三户 90% 10-15平 居室 面积 配比 客户用途 快销户型 销售价格 一室 55-60 30% 自住、投资 30% 6600 两室 86 30% 投资 20% 6000 三室 96-110 35% 改善性住房 30% 6200 四室 144、149 5% 改善性住房 20% 6100 楼层布局 户型配比 楼层 格局 使用率 赠送面积 33 两梯5户 78% 1.5平 33 两梯四户 82-85% 8-10平 33 两梯四户 100% 25-30平 33 两梯三户 90% 10-15平 居室 面积 配比 客户用途 快销户型 一室 55-60 30% 自住、投资 30% 两室 86 30% 投资 20% 三室 96-110 35% 改善性住房 30% 四室 144、149 5% 改善性住房 20% 户型分析 1# 8# 9# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 1、3号楼 A3 A1 A2 A3 A2 A4 一单元 二单元 1