2018湘潭城市星座营销报告终稿162p研究报告.ppt

项目的规划提升：整体人车分流 前期市场与目标客户研究明显发现，访谈客户对小规模无内部园林商住盘心理抗性较大，需从现有规划作必要提升调整 建议取消内部地面16个车位，改社区艺术公园概念，前期对外宣传整体人车分流，弱化目标客户抗性 效果图视觉冲击 +前广场提升的品质信心 产品增值体系之社区私享艺术小公园概念植入 ——艺术感社区小公园概念宣传要点: ⑴湘潭不曾有的品质私家小公园 ⑵小而精致的多维空间园林，让回家的路变成艺术的体验 场，让孩子从小生活在艺术里 ⑶功能型、趣味性的品质交流空间； B、关注细节： ⑴重点部位高档用材用料（门、窗、厨房、卫生间） ⑵公共空间细节 ——标准化精装修产品 A、精装修产品实现附加值溢价 ⑴600—800元/平成本控制； ⑴产品600—800元/平成本控制 ⑵与样板房同品牌用材 ⑶针对小户型产品关注收纳空间精装修实景展示 ⑷针对大户型产品关注奢华、舒适装饰实景体验 产品增值体系之精装修 前期样板房展示标准为精装修协议标准，展示品质成为客户购买信心支撑 室内品质精装修—— 建议装修标准600-800元/平（提供装修菜单） 参考现在长沙市场上的精装标准600-1600元/平，并结合湘潭客户访谈的结果，从市场需求和控制成本角度考虑，建议我们采用600-800元/平米标准 500标准（兰卡威国际） 600——800标准（万科系列、远大