万州滨湖天地项目思路-重庆尚纪商业地产教学文稿.pptVIP

适合业态探讨 第一类:：高端休闲娱乐类 洗浴、浴足、 美容、SPA、养身会所、KTV、酒吧、酒窖、网络会所等 第二类：餐饮服务 概念餐厅、中高级中餐、大型中餐、西餐、海鲜自助、肥牛馆、大型火锅馆、咖啡、茶室、书吧等 第三类：儿童生活类 儿童游乐场、儿童玩具城、早教中心、培训中心等 第四类：生活服务 美发沙龙、按摩等 ? 项目策划 ? 商业规划 ? 商业代理 ? 咨询顾问 ? ? 项目策划 ? 商业规划 ? 商业代理 ? 咨询顾问 ? ? 项目策划 ? 商业规划 ? 商业代理 ? 咨询顾问 ? 万州滨湖天地 商业服务建议 尚纪商业地产服务机构 万州主城区为“多中心组团式”布局结构，总共分“四大片区”（江南新区、龙宝、天城、五桥），以及“八大组团”（高笋塘组团、龙宝组团、山顶组团、周家坝组团、申明坝组团、枇杷坪组团、百安坝组团、江南新区组团）本项目处于万州城市中心区，高笋塘组团内。 八大组团功能定位： 高笋塘组团——商业金融中心，是水上客运交通枢纽。 龙宝组团——北部主要发展居住及第三产业，南部为公路、铁路、航运交通枢纽，重点发展工业和现代物流业。 山顶组团——主要功能为居住和科研教育，同时在远期形成万州区级文化中心。 周家坝组团——主要功能为居住、旅游服务。 申明坝组团——核心工业园区，主要发展工业。 枇杷坪组团——东部为仓储区，西部以居住功能为主。 百安坝组团——西部以居住功能为主，东部以发展工业为主。 江南新区组团——全区的行政中心，同时包括高档居住、高新产业、港区等功能。 数据来源：万州规划局 五桥片区 江南新区 天 城 片 区 龙 宝 片 区 数据来源：万州城乡规划展示厅 城市总体规划 高笋塘板块 观音岩板块 龙宝板块 天城板块 北山板块 北滨路板块 江南新区板块 五桥板块 中心城区板块：老城中心商业区，可开发土地稀缺； 五桥板块：传统老城区，相关配套虽然较为齐全，但规划落后； 北山板块: 历史景点区域，但主要依托其丰富的江景资源打造沿江生活区； 北滨路板块：江景资源丰富，高价楼盘集中区域，但体量小、后期无土地供应； 观音岩板块：三峡移民居住区域；周边小区居住氛围已成规模； 江南新区板块：发展中热点板块，未来高端项目集散地； 龙宝板块：主要发展第三产业，南部为公路、铁路、航运交通枢纽，在售楼盘较少； 天城板块：主要为多层、别墅等低密度高端物业，居住环境较好。 万州房地产板块分布情况 开发热点区域为北山、江南新区、北滨路、观音岩板块 本项目亦属北滨路板块延伸部分 项目商圈划定 项目商圈，面对整个万州主城人群 种类 数量 代表 目标商家 美容SPA 5 忆念美、百莲凯、巴比娜美 君悦会、康曼、思妍丽 KTV 3 欢乐迪、大歌星 台北纯K、好乐迪、银乐迪、帝豪等 酒吧 3 外滩、88号 苏荷、唐会、MUSE等 咖啡 2 星巴克、上岛、左岸 漫咖啡、两岸、米萝、非可 餐饮 2 徐生记、滨港海鲜大排档、澳门金汤豆捞、小八仙、鲁西肥牛等 四海一家、巴菲盛宴、银鲨、味道重庆、顺风123、大蓉和等 浴足 11 富侨、摩指印象 欧迪良子、台北足道、足之乐、足宝宝等 洗浴 4 哈曼皇宫、浅水湾、东方公主、金沙湾 （略） 私家车销售店 24 中升雷克萨斯、风行、东风本田、商社汽贸、思达、百事达等 路虎、奔驰、宝马、奥迪、别克、城市展厅 酒行/酒窖 3 宏源 华致酒行、富隆酒窖 书吧 0 西西弗、博来居 大中型品牌业态数量 高笋塘片区二手商业销售价格调研 序号 位置 面积 单价 1 万达广场 70 3.0 2 太白路 106 3.2 3 太白路 55 2.2 4 福斯德对面 210 3.3 5 万州宾馆旁 111.7 2.8 6 王牌路 48 3.0 7 王牌路 40 2.1 8 王牌路 55 1.5 9 白岩路建行旁 87 2.5 10 万州人民医院斜对面 69 1.5 均价：1.98万元/㎡ 序号 位置 面积 单价 1 国本路 70 2.0 2 国本路 106 1.6 3 国本路人保附近 46 1.2 4 王牌路 740 1.1 5 王牌路 100 1.8 6 惠丰大厦底商 33 3.3 7 惠丰大厦底商 47 4.0 周边商业租赁价格调研 商铺租金调研 序号 片区 位置 面积（㎡） 单价 （元/㎡·月） 1 北滨路片区 万达 200 100 2 万达 165 96 3 万达 270 90 4 万达二楼 40 100 5 万达二楼 32 100 6 北滨路 300 100 7 果园路 250 10 8 王牌路 1060 30 9 王牌路 70 35 10 王牌路 54 80 11 天屿江山 22 50 12 欧典名车 485 60 13 牌