2018浙江新和成公司亦庄项目投标报告书（终稿，提报版）132p复习课程.pptx

;产品基本情况分析;距东五环1公里、京津塘3公里，临近规划的地铁M12号线。;;规划条件较好： 纯居住、容积率低;;总体印象是—— 区域路网发达、项目自身条件不错，适宜打造舒适型品质社区;项目的目标;营销难点;应对思路;思路二 ：（面对知名大盘竞争，怎么办？）;了解项目自身情况，有了达成目标的思路，我们带着这些思路去需找项目的定位……;;思源观点;一、亦庄环境分析 在原有经济技术开发区核心区的基础上，提出在强化“南拓”的同时，适当“东扩”； 本案所在三羊居住区是距离路东区大力发展的“光机电一体化产业基地”最近的居住区域； 轨道交通L2线、L5线、M12线交汇于路东区区域； 亦庄物流基地向六环集中，三羊居住区周边居住环境有望进一步提升。;;区域区域内知名开发商云集；建筑风格主要为欧式、现代简约为主。;项目;全线产品均有覆盖，110-130㎡产品供应量较小;项??;未来1-2年可见住宅供量将约180万㎡，主要来自新盘上市。;目前销售最后一期（五期）产品，剩余14.8万㎡ 全线产品旺销；8-10月住宅成交均价约23500元/㎡；剩余产品主要为80-90㎡两居和部分130-158㎡三居以及叠拼别墅产品。 2010年月均销售55套，约5000㎡/月;项目位置;项目位置;项目位置;亦庄区域未来1-2年供应量较大，竞争激烈 产品普遍舒适，130㎡左右的舒适型三居相对稀缺 目前区域价格处于高位，新