2018石家庄东开发区中央商务区项目定位报告108P研究报告.ppt

如何处理长江大道的隔离以及过境交通，树立项目整体形象？ 1 项目业态规模如何与市场规模和开发周期结合，保证项目可实施？ 2 合理布局各业态，设计初步方案。 本项目初步方案设计重点考虑的问题 开发方案建议 如何打造商业气氛，形成亮点？ 3 一般商业广场规模分析 案例支持 方案对比分析 结合考虑下穿和不下穿方案的优缺点，对交通组织和广场打造提出新的方案 下穿和不下穿方案各有利弊，问题主要集中在如何打造项目整体形象，加强南北向联系和降低长江大道过境影响方面，在此基础上通过初步方案设计尽可能提高项目体量，并与开发周期相结合使项目更为可行。 优点 缺点 不下穿方案 可以结合地铁出口发展地下商业； 利用下沉广场组织地下到二层的动线，更灵活； 地块内部交通可达性强； 内部收益率高，投资回收期短。 南北区缺乏整体性，难以建立项目整体形象； 南北向人流联系弱，商业联系弱； 过境交通对项目影响大。 下穿方案 南北区联系方便，便于形成项目整体形象； 业态布局灵活，中心广场有利于吸引人气； 不受过境交通影响。 地块内部交通有待解决； 下穿道路成本高。 资料来源：DTZ Consulting 开发方案建议 城市 项目名称 用地面积(㎡) 建筑面积(㎡) 容积率 广场面积 (㎡) 北京 火神庙国际商业中心 85800 340000 4.0 1300 三里屯village 53000 172000 3.2