标准化菜场租赁合同模板1.doc

WORD文档下载可编辑 专业技术资料分享 标准化菜市场摊位租赁合同 合同编号：________________ 订立时间：________________ 订立地点：________________  　　出租人（市场举办者）：标准化菜市场 　　承租人（场内经营者）：________________________________________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国食品安全法》、《内蒙古自治区商品交易市场管理条例》等有关法律法规的规定，经双方自愿协商，就农贸市场摊位租赁事宜达成一致，订立本合同，共同遵守。 　　第一条 摊位基本情况 　　本合同所指摊位位于 标准化菜市场 _号，形式为（□摊位□商铺），按市场划行归市要求经营用途为______________________________________________。 　　第二条 租赁期限 　　双方约定摊位租赁期限为一年，自______年____月____日交付至_____年___月____日期满。 　　第三条 租金及交付时间、方式 　　租金为每年（大写）_________________元，每季度（大写）_________________元，交付时间及方式为按季度分期交付，交付时间为上季度结束前15日内。 　　第四条 摊位的转租 　　承租人转租摊位，应事先征得出租人书面同意。出租人同意转租的，承租人应当与第三人订立转租合同，转租期限应在本合同租赁期限之内，同时向市场管理部缴纳年租金10%的管理费。转租期间，本合同继续有效，合同效力及于第三人，第三人对摊位造成损失的，承租人应承担赔偿损失的责任。 　　第五条 摊位的调整 　　在租赁期间，如出租人因市场改造提升对摊位进行调整的，出租人应提前15日书面通知承租人，承租人有权决定是否接受。接受调整的，双方应按调整后摊位的情况重新订立租赁合同。不接受调整的，提前解除合同，出租人应于15日内退回承租人已交付的多余租金及保证金。　　 　　第六条 广告宣传 　　经出租人同意并经有关管理部门批准，承租人可在市场内指定的区域内对经营的商品进行广告宣传，费用由承租人自行承担。 　　第七条 物业管理 市场的物业管理由 标准化菜市场管理部负责，物业管理费用为精品间0.3元/平方米/天；柜台为1元/节/天。缴纳时间同租金缴纳时间。 市场的卫生费收取标准为精品间2元/天，柜台0.5元/天，缴纳时间同租金缴纳时间。 其他费用（包括水、电等费用）的承担方式为按面积公摊，独立使用电器者按电器实际功率×使用时间计算实际费用。 市场的水电、消防、安全、卫生等设施管理应符合相应市场管理公约（附件：1《 标准化菜市场管理公约》） 承租人若需自行更改或制作货架、柜台，需向市场管理部提出书面申请及效果图，经同意后方可实施。货架、柜台要求符合市场统一装修样式，规格。 电子称、垃圾桶、理货筐由市场管理部统一配发，无需自行购买，合同签订同时按用量进行统一领取，并交付相应押金，押金在合同期满归还物品后15工作日内退还，押金金额如下： 电子称：150元/台（每户1台） 垃圾桶（带盖）：60元/个（每户1个） 理货筐：25元/个（柜台每1延米6个） 围裙、套袖：免费（每户2套 ） 　　第八条 保证金 　　摊位交付之日,承租人需向出租人交纳保证金。收费标准为：精品间5000元，柜台1000元/米，在租赁期内，保证金由 标准化菜市场管理部管理。 保证金作为下列约定保证： 1、单方面违反合同约定。 2、损坏市场内设施照价赔偿。 3、不违反治安条例、市场管理条例（例：在市场内吸烟、打架滋事、公然吵架等情况。） 4、对消费者合法权益侵犯者。就下列情况下，出租人可使用消费者权益保证金对消费者进行先行赔偿： 　　1）承租人与消费者就纠纷解决达成一致后却拒绝履行的； 　　2）承租人对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、赔偿损失等合法要求，故意拖延或无理拒绝的； 　　出租人使用保证金先行赔偿后，可以要求承租人在7日之内予以补足。 　　保证金的退还方式和期限为合同期满后15日内。 　　第九条 出租人的权利义务 　　1、出租人权利 　　（1）制定市场管理规章制度，协助有关管理部门制止场内经营者制售假冒伪劣及其他扰乱市场经营秩序的行为； 　　（2）设立投诉点接受投诉并进行调解，配合消费者协会和有关行政管理部门对场内发生的消费争议进行调查与处理； 　　（3）设置符合规定数量要求的法定、合格的复检计量器具； 　　（4）制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流动经营行为以及在市场规划区范围内的场外经营行为； （5）制止承租人销售或提供不符合国家标准的塑料购物袋。 （6）督