我国区域房地产市场财富效应的研究.docVIP

我国区域房地产市场财富效应研究 　　摘 要：本文采用面板单位根和面板协整的方法，利用省际面板数据对我国1994-2008年间全国及东、中、西部各个区域房地产市场的财富效应进行了实证检验。实证结果表明，样本期内我国整体及东、中、西部各个区域均存在显著正向的房地产市场财富效应，房地产财富的弹性系数基本上呈现出由西部到东部递减的趋势；同时，研究发现家庭人均可支配收入是决定人均消费支出的最重要因素。文章最后结合我国的实际情况给出了相应的政策建议，研究结论对我国的房地产市场宏观调控具有重要意义。 　　关键词：房地产市场财富效应；区域比较；面板单位根检验；面板协整 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1007-4392（2011）04-0038-05 　　 　　一、前言 　　随着国家住房制度改革的深入开展，我国的房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业，成为我国经济新的增长点。与此同时，我国商品房价格也在不断攀升，全国平均的房地产价格由1988年的每平方米503元上涨到2008年的每平方米3881元，20年间上涨了671.58%。随着房地产价格的上升，我国居民的财富构成也在发生着很大的变化。国家统计局2002年发布的《首次中国城市居民家庭财产调查总报告》显示，我国城市居民家庭财产构成中，房地产的比重最高，占家庭总财产的47.9%；金融资产为7.98万元，占比34.9